Compte de dépôt - donc vous faire les choses

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Enfin, vous avez après une longue recherche et de nombreuses visites ont trouvé votre maison de rêve. Le propriétaire ou la gestion de la propriété vont produire une liste dont la préparation méticuleuse conduit à la signature du contrat. La liste est aussi une indication d'un dépôt de garantie et. Mais quelle est exactement un compte de dépôt et comment la liquidation de la caution? Vous vous demandez particulier, si le propriétaire reçoit le dépôt, puis peut disposer librement de l'argent et son intérêt.

La fonction d'un compte de dépôt

  • Si vous louez un appartement ou une maison, vous accordez un locataire au propriétaire un dépôt, qui est une garantie sous la forme d'un dépôt en espèces.
  • Le locataire se engage en règle générale, de payer une caution de loyer net de trois mois, qui est séparément dans le bail de mentionner et de convenu.
  • Le dépôt est utilisé pour sécuriser toutes les réclamations du propriétaire contre le locataire et est non remboursable pour la durée du bail.
  • Paragraphes 551 et 566a du Code civil régissant le dépôt d'appartements baux. Les dispositions contractuelles qui diffèrent de la loi au détriment du locataire, sont inefficaces. Découvrez. En plus de votre association de locataires

configurer le compte

Il est supposé que vous avez un compte courant ou épargne à une banque et prouver assez können.Um de crédit pour ouvrir un compte de dépôt, il ya essentiellement deux façons différentes.

  1. Dans le premier cas, vous, que le compte de dépôt des locataires sous la forme d'un compte d'épargne à votre nom. Découvrez. Votre banque sur les conditions et la nature juridique des paiements de dépôt Ils peuvent donner les formulaires nécessaires. Les données personnelles et l'adresse de votre propriétaire doivent être notés dans les documents. Après un court délai de traitement d'environ une semaine pour obtenir les documents au compte d'épargne que vous avez signé et retourné par votre banque. Puis mettre en place un compte d'épargne à votre nom et accompagnée de la mention «compte de dépôt». Cela vous donne en tant que locataire ne peut pas accéder au compte de dépôt. Les économies sont ensuite engagés par votre banque locale au propriétaire afin qu'il est seul habilité à en disposer. Cela signifie également que le propriétaire peut disposer de l'équilibre après quatre semaines. Vous serez avisé à l'avance afin que vous éviter des ordres illégaux. § 551 du Code civil allemand réglemente le montant des intérêts de votre dépôt. L'intérêt du crédit auquel vous avez droit en tant que locataire.
  2. Dans le second cas, vous avez en tant que locataire au propriétaire une somme d'argent égale à l'acompte convenu. Le propriétaire met alors lui cède comme la somme de la sécurité de l'argent dans sa banque sur un compte de dépôt - à savoir, l'habituel pour les dépôts d'épargne à un préavis de trois mois conformément au § 551 BGB taux d'intérêt. Lors de l'ouverture d'un compte est entré dans le livre les mots «pour dépôt». Sur le plan économique, le propriétaire est également en droit de disposer de. Il est important ici que le formulaire d'exemption sera ignorée au nom du propriétaire. Renseignez-vous sur la preuve de propriétaire. Le paiement des intérêts conformément à la convention de dépôt sera crédité sur la période du bail de temps le 31 Décembre de chaque année. Encore une fois régie par le § 551 BGB, le taux d'intérêt. Le produit est à vous et à augmenter l'avance de loyer.

Informations importantes pour compte de dépôt

  • Il faut se assurer dans chaque cas que votre dépôt est appliqué séparément des actifs du propriétaire.
  • Avant de quitter un dépôt, se assurer que les moyens d'optimiser les conditions pour le compte de dépôt! Par exemple, vous pouvez créer votre dépôt dans des obligations d'épargne du gouvernement fédéral ou des titres connexes. Là, il se agit de mieux l'intérêt d'un compte d'épargne. Cependant, vous pouvez revenir un an après l'émission des documents au plus tôt.
  • Notez que un engagement ou la séparation du dépôt ou de demande de remboursement, et toute autre disponible sur le compte de dépôt est exclu, et le propriétaire sont inefficaces.
  • Le locateur a droit à la compensation de créances en vertu du bail contre votre dépôt de garantie, y compris les intérêts. Lorsque vous déplacez sur l'objet loué des parts de coûts pour les réparations cosmétiques ou autres recours en conformité avec les règlements de contrats de location sont pris en compte selon le protocole de retrait. Si la location est résiliée, le solde restant sera soumise à un maximum de six mois visé par le compte de dépôt à votre compte dans les huit semaines.
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