Condo louer aux vacanciers - vous devez savoir

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Implique la propriété. Cela est particulièrement vrai pour les propriétaires qui louent leur condo à vacanciers. Ils sont entravés par des réglementations de façon abusive. Les voisins peuvent se appuyer sur l'ordre d'examen.

Immobilier qui a été construit à des fins résidentielles, sous réserve de l'affectation spécifique. Ce est que la succession peut être simplement utilisé uniquement à des fins résidentielles. Ainsi, le propriétaire peut utiliser la propriété vous-même, ou de louer à un locataire à des fins résidentielles. En tant que propriétaire d'un condo, vous devez également tenir compte aussi les besoins de vos voisins.

règlements de détournement protéger le marché du logement

  • Louer votre appartement aux touristes ou vacanciers, ce est le marché du logement ne est plus disponible. Surtout dans les grandes villes, les locataires ont laissé derrière eux. Berlin, Hambourg, Munich et d'autres villes en Bavière ont donc adopté un règlement de détournement. Il est déterminé qu'une propriété des fins résidentielles ne peut être louée à des vacanciers. Une partie des périodes de transition ne peut être accordée à louer au propriétaire de touristes.
  • Si vous ne respectez pas cette réglementation de mauvaise utilisation, vous risquez une amende délicate. En outre, vous êtes généralement tenu d'informer la communauté, si vous souhaitez utiliser votre maison touristique.

Votre déclaration de division peut fixer des limites

  • Comme les propriétaires, vous devriez lire la déclaration de division. Il peut être déterminé que vous pouvez utiliser votre appartement exclusivement à des fins résidentielles. Vous pouvez continuer à se occuper. La location à des fins de vacances est exclue. En tant que locataire, vous ne pouvez louer lorsque le locataire quitte définitivement inférieure. Vous devez également le consentement du propriétaire. Holiday Guest ne sont pas autorisés locataire.
  • Dans la déclaration de division peut également interdire l'utilisation commerciale. Cette interdiction, cependant, reste inefficace parce que, après une décision de la Federal location d'un condo est autorisé en tant que maison de vacances. La condition préalable est qu'il n'y a pas de règlement de détournement dans votre communauté et la déclaration de division ne est pas limité aux fins résidentielles de location. Ils agissent alors comme faisant partie de votre gestion de fortune privée et ne sont pas engagés dans des activités commerciales. Mais une activité commerciale se pose lorsque vous louez plusieurs appartements à vacanciers.

Vos voisins ont le droit à l'examen

En ce qui concerne le règlement de détournement et de déclaration de division ne se oppose pas à la location de vacanciers, vous pouvez toujours obtenir vos voisins se plaignent. Se il peut être démontré d'être causé par les vacanciers troubles spécifiques seront violer l'exigence du code du bâtiment de considération.

  • Lorsque la perturbation causée par le bruit causé par les vacanciers, comportement imprudent, fêtes bruyantes ou de la pollution particulière de l'escalier en considération. La perte de valeur doit aller au-delà du niveau normal.
  • Habitent l'appartement lui-même en tant que locataire, une salle inutilisée peut pas sous-louer à des vacanciers. Un droit de sous-louer la loi, vous ne admet que si vous sous-louez permanence. Alors seulement un intérêt légitime est reconnu.

La location de vacanciers peut être financièrement lucrative que la location à usage d'habitation à un seul locataire. Vous ne pouvez pas sous-estimer l'effort d'organisation. Le comportement d'un locataire, vous pouvez estimer après un certain temps. Mais vous pouvez difficilement estimer comment un d'inconnu et après une courte tout en se déshabillant vacancier se comporter. Dans les cas extrêmes, laissez un Tourisme déchaînés votre maison dans un état où il est une rénovation indispensable. Les cas de ce genre sont tout sauf rare!

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