Condominium: Modification rétrospective de la répartition des coûts ne est pas valide

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Si vous souhaitez modifier votre formule de répartition des coûts accession à la propriété pour les coûts opérationnels et administratifs, il ne suffit pas seulement d'adopter une déclaration annuelle ou d'un plan d'affaires basé sur la nouvelle clé de répartition. Une formule de répartition des coûts peut également en vertu de la Loi sur les condominiums, en tout cas pas être modifié de façon rétroactive, comme la Cour fédérale a statué au début de Juillet 2010.

Copropriété: le changement rétrospective de répartition des coûts inefficaces
Dans l'arrêt concerné le cas suivant: En Juillet 2007, une association de propriétaires lors d'une réunion de propriétaires était la facturation annuelle en 2006 et le plan économique de 2007 approuvé par la résolution. Les éléments de coût de réserve de maintenance, les coûts de gardien d'immeuble, les coûts d'assurance et les frais de gestion, cependant, ont été distribués dans le compte, et un plan d'affaires pour une nouvelle clé.

Cette nouvelle allocation, cependant, ne était pas aussi prévu dans la déclaration de division. Le plan d'affaires devrait également se appliquer rétroactivement à partir de Janvier de 2007. A propriétaires opposés à ces décisions.

Les décisions sur la répartition des coûts de l'immobilier résidentiel ne sont valables que pour l'avenir
Les juges ont estimé que les décisions de mauvaise administration correspondent et sont donc illégales: Alors que les propriétaires peuvent conformément au § 16 alinéa 3 de la Loi sur les condominiums de changer la répartition des coûts par la majorité des voix .. Une modification rétroactive est compatible avec mais généralement pas pour assurer une bonne gestion.

Les propriétaires individuels doivent être convaincus que jusqu'à un changement des clés engagé des coûts de distribution sera attribué selon la clé précédente. Seulement dans des cas exceptionnels, comme lorsque la clé précédente a abouti à des résultats manifestement inéquitables, un changement rétroactif peut avoir lieu.

Déterminer la répartition des coûts dans la déclaration de division: Copropriété
En outre, la décision est nulle et non avenue si le plan d'affaires pour la réserve de maintenance fournit une clé de répartition différente que la déclaration de division. De la décision a également montré explicitement que le spécifiés par la déclaration de la clé de division doit être changé. Mais ces changements profonds doivent être rendues visibles, la Cour suprême a décidé.

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