Construire contrat: Comme vous commettez la ponctualité et de la qualité

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Le contrat de construction est correctement formulée pour le client que les espèces, si le travail se prolonge, quand il donne soudainement coûts supplémentaires ou si botch montre la construction. Mais un tel contrat de construction il n'a pas obtenu quand il a tout simplement signer le formulaire présenté par la société. Lisez ici ce que vous devriez considérer lors de la construction contrat.

Quel type de contrat se applique: BGB ou VOB?

Les règles de base pour les contrats de construction sont dans le Code civil. Les parties peuvent convenir, mais des règles différentes. Beaucoup d'entrepreneurs prennent comme base de leurs contrats, VOB, un travail de contrat standardisé. Ensuite, différentes règles peuvent se appliquer à bien des égards, le délai de prescription après VOB garantie revendications après quatre ans, selon BGB il ya cinq ans.

Dans le contrat comprendra des délais contraignants pour le démarrage et l'achèvement de travail - avec la date. Après dates VOB ne sont obligatoires que si elles sont expressément dans le contrat, pour BGB contrat de construction précisant la date est suffisante. Particulièrement importants sont les dates lorsque le Baukunde pas travailler avec les développeurs et les entrepreneurs généraux, mais doit se coordonner les différents artisans. Lorsque manquer délai, la société est responsable des dommages.

Sanctions dans le contrat de construction

Eh bien, ce est que, si des pénalités de retard sont d'accord, cependant, toutes les entreprises ne se engager. Les règles suivantes doivent être observées ici: montant par jour de 0,2 pour cent de la valeur du contrat pour le retard total pas plus de cinq pour cent. La pénalité est payable uniquement en faute.

Un bon plan de paiement prend en compte les intérêts des deux parties: l'entrepreneur n'a pas à attendre son argent pour son travail, mais le client ne paie pas l'avance de trésorerie, car alors il perd un moyen important à exécution ponctuelle. Par conséquent, le paiement en versements en fonction des progrès de la construction. Une orientation fournit le courtier et l'entrepreneur règlement: 40 pour cent du montant du contrat par la construction Shell et travaux de menuiserie, huit autres sur les surfaces et les gouttières de toit et ainsi de suite.

Selon les règlements, un taux final de cinq pour cent sera versée qu'après l'achèvement complet. Ceci doit être pris dans ne importe quel contrat, parce que si le spectacle pendant les carences finales d'inspection, ce montant sera suffisant pour éliminer les souvent.

Garantie pour le client

Un moyen efficace de faire pression construction bâclée est un accord sur les Sicherheitseinbehalts de cinq pour cent sur chaque tranche, également de cinq pour cent sur le montant final de la facture jusqu'à l'expiration de la période de garantie.

Une autre option de sauvegarde est une garantie de performance. Même se il apparaît moins comme un moyen, mais protège contre la perte de recours pour vices de construction en raison de l'insolvabilité de l'entreprise. Attention: traité VOB, les garanties devient caduc après deux ans, même si la garantie est encore plus. Par conséquent: Pour garantir une plus longue durée d'accord, ce est acceptable.

Clauses utiles dans le contrat de construction

Garantie devrait être soulevée dans les contrats de VOB de quatre sur les prévues par BGB cinq ans, et les toits plats en outre étendu dans les deux modèles de contrat pour particulièrement sensibles aux dommages composants. Des commandes supplémentaires sont toujours nécessaires ou appropriées. Le contrat devrait fixer une norme par laquelle les prix pour ces extras seront déterminés.

Les fournisseurs d'origine ont souvent besoin d'une garantie bancaire comme garantie pour le paiement des clients de construction. Ils peuvent même le faire dans les petits caractères, le Bundesgerichtshof a décidé. Mais cela ne signifie pas que le Baukunde doit accepter une telle clause.

"Nous conseillons vivement wegzuverhandeln la clause du contrat», explique Gabriele Heinrich, directeur de la propriété foncière en eV, "il ne est pas nécessaire et coûteux pour l'assurance de la construction pour les entrepreneurs." Il doit payer chaque année une à trois pour cent du dépôt. L'employeur, cependant, est suffisamment assurée en soumettant une confirmation de financement libre de la banque ou de la convention de crédit. Bien que l'entrepreneur peut, selon BGB sans clause de contrat à tout moment, demander à la sécurité, mais il doit payer les coûts.

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