Construire une maison sans équité - comment financer votre maison

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Pour construire une maison sans équité est un défi majeur. Qui est encore relativement jeune en années et veut faire quelque chose de grand pour sa retraite, est susceptible de construire une maison, car personne ici dans les années ultérieures, le loyer pour lui-même disponible. Mais comment voulez-vous construire une maison, si vous ne avez pas l'équité disponibles?

Auteur supplémentaires: Volker Beeden

Construire une maison est une étape importante

  • Si vous décidez de verser la location de la ligne de rémunération dans leurs poches des années plus tard, pensez à la construction d'une maison avec un financement normal. Le fait qu'un si grand étape signifie restrictions pour plusieurs années, vous devez déjà être au courant des intéressés comme une, sinon vous devez même pas commencer à planifier votre propre maison.
  • Dernièrement a la possibilité de construire une maison sans équité, gagné de plus en plus de popularité. En outre, un financement intégral de la propriété avec 100%, 105% ou même 110% des différentes banques ne sont pas opposés à prendre le relais. Tout ce qui importe est de savoir si seuls les coûts de construction ou les frais engagés dans avant coûts supplémentaires seront financées.

Régime sans équité est un pari

  • Il est une règle de fer dans les prêts hypothécaires, que vous devriez avoir comme client pendant au moins 20 à 25% des capitaux propres. Pour atteindre cet objectif, il convient de commencer à épargner tôt pour.
  • Vous devez être conscient que les prêts au logement sont généralement remboursés avec seulement 1%. Soyez conscient que vous réduisez une somme de € 100 000 par an afin seulement 1000 €. Si vous avez l'intérêt économisé une fois prise en compte, vous auriez à payer 100 ans pour rembourser ce montant.
  • Si vous voulez éviter de payer pour tous les temps énorme intérêt pour les banques si vous avez besoin d'équité. Chaque participation euro épargné.
  • Dans la mesure où vous avez un bon crédit, les banques financent votre capital doit exceptionnellement bien à 100%, de sorte que vous avez même d'apporter propre argent. Cela nécessite une base régulière que vous avez un revenu élevé dans une position professionnelle sécurisée et ne ont aucune autre responsabilité. En outre, l'imagerie de l'institution financière exigera que vous terminez une politique d'assurance-vie pour obtenir du financement. En conséquence, le montant total et donc le paiement de la propriété sécurisée est en vigueur. Il est avantageux si vous financez un taux d'intérêt bas et des niveaux inférieurs de stress.

Le bâtiment ne est pas suffisante

  • Ne oubliez pas que vous avez besoin pour financer non seulement le coût d'acquisition de la propriété, mais aussi payer les frais d'acquisition. Le coût de courtier, notaire et registre des terres et le transfert des terres ponction fiscale, en fonction de l'état de jusqu'à 10% du prix d'achat, une réservation. Voulez-vous financer ces coûts, vous devez charger la propriété avec un maximum de 110%.
  • Afin de rembourser le prêt plus rapidement, vous devriez faire au moins 2% de rachat si possible. Calculer référence à un taux d'intérêt et une calculatrice de remboursement sur Internet, combien de temps vous avez besoin pour répondre éventuellement à être le maître dans sa propre maison. Vérifiez auprès de la banque que possible aussi un droit au remboursement spéciale de sorte que vous pouvez suivre vos dettes et non réguliers.
  • Aussi garder à l'esprit que la tant vantée dans la publicité faibles taux d'intérêt sont généralement accordés pour un ratio prêt-valeur de 60%. Avez-vous besoin pour financer supérieur, également la hausse des taux d'intérêt. Vous payez de manière disproportionnée plus d'intérêts que si vous apportez votre propre argent.

Ce est plus qu'une simple sagesse, se il est constaté à maintes reprises que de nombreux constructeurs ont ruiné parce qu'ils voulaient construire sans leur propre argent et ont galvaudé leur résilience. Dépenses imprévues ont conduit certains effondrement hypothécaire.

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