Contrat à terme - ce que vous devez savoir

FONTE ZOOM:

Un bail à durée déterminée ne est recevable que si elle est fondée est une raison légalement légitime ou juste le bon terme a limité.


Un bail à durée déterminée est un bail où le bail est limitée à une durée prédéterminée. Après cette période, l'accord prend fin automatiquement. Avant cette date, une annulation du bail soit par le locataire ou par le propriétaire est possible.

Location temporaire: raisons admissibles
Depuis 01.09.2001, les restrictions sur le contrat de location ne est autorisée que pour des raisons particulières. Ces raisons sont énoncées au § 575 BGB. Cela inclut propre usage, la modernisation et l'utilisation future comme plat, réglementée en vertu de § 576 BGB. La raison est d'informer le locataire par écrit dans le contrat. Si le bail ne fait pas ou ne mentionne aucune raison légitime, ou se il ne est pas un avis écrit du bail est considéré être d'une durée indéterminée et, §§ 573 ff BGB.

contrat de durée à l'échéance de la raison
De quatre mois avant la fin de la LET, le locataire a droit à l'information sur l'apparition de la raison d'expiration. Le propriétaire doit honnêtement répondre à cette question dans un mois et à prouver. Si le propriétaire omet de répondre à la demande dans ce délai, le bail est automatiquement renouvelé à cette époque. Lorsqu'une demande est répondu par exemple, deux semaines de retard, le locataire peut utiliser l'appartement de deux semaines, le date d'expiration. Si la base contractuellement défini ne se produit pas, le locataire peut demander par écrit que la conversion à un bail permanent avec le propriétaire. Cela doit être confirmé dans la plupart des cas. La raison retenue par contrat ne peut être modifié ultérieurement. Où la raison se produit plus tard spécifié, une extension écrite du bail avec le propriétaire peut être demandée. Où la raison se produit, la location prend fin automatiquement et ne nécessite aucune résiliation.

contrat à terme sur la base de la période de préavis
Il ya également des contrats avec une durée minimale. Dans ce cas, le bail ne peut être résilié avant le temps imparti. Après l'intervalle, le bail se transforme automatiquement en un permanent. La Cour fédérale à cet égard déclaré dans une décision que le licenciement ne doit pas être exclue pour plus de quatre ans. Si le locataire n'a pas faute de faire plus tôt un changement de résidence, il ne peut pas être nié quand il représente un locataire convenable.

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