Contrat d'achat à la clause de la crise du crédit

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Je ne les vois pas se produire rapidement aux Pays-Bas, mais toujours; maison achetée, contrat d'achat réglé, garantie demandé, trois mois passer et juste avant d'aller à votre prêteur hypothécaire faillite. Pas d'argent pour acheter la maison et pas le temps d'organiser une nouvelle hypothèque. Qu'est-ce donc?

Processus normal

Non seulement il ya quelques semaines quand nous y pensions après. Vous voyez une belle maison que vous avez activé. Après quelques visites et les conversations avec un conseiller hypothécaire décide d'acheter la maison. Vous faites une offre et accepté. Hourra, vous êtes l'heureux propriétaire. Quelques jours après vous y arrivez verbalement, vous obtenez le contrat préliminaire à la demande de signer quoi que ce soit. Ne vous méprenez pas dans la description: rien comme définitif comme un contrat préliminaire. La seule issue est que si vous n'êtes pas en mesure dans le même temps prouvé contracter un prêt hypothécaire à des conditions normales. Ensuite, vous pouvez annuler le contrat d'achat sans pénalité. Lorsque ce délai expire, le contrat est définitive. Vous serez invité à fournir un dépôt au notaire. Cela vient généralement sous la forme d'une garantie bancaire et est généralement de 10% du prix d'achat.

But du verrouillage

Le but de la garantie est le vendeur de fournir une assurance que vous allez réellement diminuer. Si vous ne le faites pas, le vendeur peut demander la garantie bancaire. Et ce est ce qui se passe réellement. La banque vient alors de percevoir le montant de l'acheteur. Et ce est très triste: pas de logement et un autre 10% du prix d'achat partis en fumée.

Que faire si la Banque hypothécaire de faillite?

Vous ne devriez pas penser à ce sujet, mais tout est possible dans les temps présents de orageuses. Maintenant, je vois ce qui se passe pas dans le Pays-Bas peu, mais oui, les dernières semaines ont démontré que tout est possible. Imaginez que votre banque hypothécaire quelques jours avant de vous acheter le bien acheté est en faillite et pas d'argent peuvent fournir plus. Le vendeur, ni le notaire ont un message pour eux. Vous devrez acheter la maison. Mais l'argent ne est pas là. Elle est perçue et vous avez perdu votre 10%.

Par conséquent, la clause de crise du crédit

Par conséquent, être assez sage pour prendre congé sur la clause de crise du crédit dans le contrat d'achat. Cela se fait simplement par extension de l'article 10 du contrat d'achat NVM avec le texte ci-dessous. Ce texte couvre complètement.

Règlement

Si l'acheteur après l'acceptation par sa banque ?? absence de manœuvre de sa part ?? retard ou de ne pas recevoir l'argent de l'hypothèque, il est en droit de résilier le contrat. Acheteur, sur la base des documents de prouver que la force majeure. Vendeur ne peut interjeter appel de cuivre dans cette situation particulière toute disposition de pénalité en vertu du contrat, ni le vendeur invoquer garantie bancaire au nom de l'acheteur, sous réserve des conditions dans lesquelles la garantie bancaire a été ou seront prises.

Maintenant vient la Banque hypothécaire faillite, vous pouvez compter sur la force majeure et annuler le contrat, sans que vous avez perdu 10% du prix d'achat. Prenez-le à votre avantage avec la devise: ?? Vous ne savez jamais ??.
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