Contrat de construction: Ce que vous devez définir de liaison comme un bâtisseur

FONTE ZOOM:
Ce est le fondement, si vous construisez une nouvelle maison: le contrat de construction. Dans ce document, tous les droits essentiels et obligations des parties sont réglementés. Lorsque doit être payé, combien de temps est le délai de prescription pour les défauts ou lorsque la construction est d'être accepté? Ce ne sont que quelques points qui devraient être réglementées. Très peu de clients, mais vraiment descendre par le traité. Par conséquent, lire ici les questions les plus importantes que vous devriez poser avant de signer le contrat de construction! Question 1: tous les accords importants dans le contrat de construction?
Lorsque le contrat de construction se applique: Écrit tout oralement en doute rien! Les points suivants doivent donc être fournis explicitement dans le contrat de construction!

1.) L'étendue exacte des services du partenaire de la construction
2.) Les dates exactes auxquelles ces services doivent
3) Les méthodes exactes de paiement:

  • Montant des paiements d'étape
  • Date du paiement final
  • Hauteur de Sicherheitseinbehaltes

4.) La manière d'acceptation pour chaque construction
5) la nature, l'étendue et la durée des garanties
6.) L'applicabilité des dispositions législatives du Code civil ou la référence aux procédures d'appel d'offres pour les travaux de construction, partie B,

Surtout le dernier point se traduit souvent par la colère: car il ya des développeurs sur l'utilisation de la VOB, le constructeur signifie responsabilité pour les défauts aussi mauvais que les dispositions légales du Code civil. Après quoi interdit de recours pour vices dans la construction pour les cinq prochaines années, selon le VOB Cependant, après deux ans! D'autre part, le VOB offrent des avantages, si elle admet les constructeurs, contrairement au Code civil, le droit de continuer après la signature de nouvelles modifications au projet ne sont pas valides. Important mais en tout cas: Le développeur peut faire appel uniquement à la VOB quand elle a été effectivement inclus dans le contrat de construction. Il ne suffit pas que votre constructeur se réfère simplement à la VOB. Le client doit avoir la possibilité de VOB effectivement apprécié.

Question 2: Quand et comment la construction a diminué?
Assurez-vous que votre contrat de construction en tout cas que l'acceptation définitive par une certaine date doit être écrite formellement et explicitement. Pour la réception définitive a des conséquences importantes pour le propriétaire:

  • Vous avez à payer pour l'inspection de construction selon la revendication de BGB pour le paiement du client sera facturé.
  • Ils ont moins de droits parce que, après l'acceptation éteint la demande initiale pour une performance et vous avez seulement un droit pour remédier au défaut. Avec l'acceptation inconditionnelle malgré la connaissance des défauts même sortir de cette garantie. Ensuite, vous ne pouvez réclamer des dommages.
  • Maintenant assumer tous les risques pour votre maison, par exemple quand il est endommagé par des influences extérieures. Important: contrats VOB, vous acceptez ce risque peut même avant!
  • Avec le déclin de la prescription de la garantie réclamation commence à courir.

Attention surtout si vous défauts encore connues diminuent la maison légalement! Vous risquez de perdre vos droits de garantie si aucune réserve doit être reprise dans le rapport d'acceptation. Et ne oubliez pas: Une inspection du bâtiment peut également être fait par ce qu'on appelle «estoppel». Cela peut se produire, surtout si vous

... Encore payer exigence de solde de l'édifice,
... Sans hésitation déplacer dans le bâtiment terminé ou
... Le dépôt de garantie de la version développeur!

Exigez donc dans tous les cas à une diminution de votre présence. Vous pouvez apporter votre propre expert pour diminuer également, vous pouvez effectuer une recherche à l'aide de la Chambre de Commerce ou par la Chambre des architectes. Le coût de ces experts sont 200 € à 300 €, qui sont toujours la peine, même si des défauts se produisent. Laissez certainement faire un protocole d'acceptation écrite dans laquelle toutes les lacunes sont répertoriés et aussi égale à une période est convenu dans lequel les lacunes doivent être enlevés.

Question 3: Quels sont mes droits en fait de l'acceptation?
Est déjà dans la construction d'un ou autre défaut est visible, vous pouvez certainement besoin de l'élimination des défauts par les développeurs! Mettez-le cette fois, de préférence par courrier recommandé / accusé de réception et de lui demander de remédier aux carences. Il ne est pas conforme à cette demande, vous pouvez lui demander pour une nouvelle période de grâce pour le remboursement des frais de remédier aux défauts eux-mêmes. En ce qui concerne la réglementation juridique. Laissez-vous donc dans le contrat et en tout cas de mettre en place un système qui vous mènera ces droits ou aggravé! Si des défauts se produisent, et vous ne pouvez pas d'accord avec votre constructeur, vous pourriez éventuellement besoin d'une preuve! Par conséquent, le document avec des photographies et des enregistrements vidéo sur tous les défauts! Et quand les choses se corsent et les défauts ne peut pas être détenu, vous devriez engager des procédures juridiques et demander un avis consultatif. L'avantage est que vous avez des lacunes en noir et blanc, et cette méthode également interrompre la limitation.

Question 4: Quand est payé combien?
La question de la rémunération est généralement réglée dans le contrat de construction conformément aux dispositions de paiement du courtier et l'entrepreneur règlement. Par la suite, les pourcentages respectifs du montant total seront facturés pour les étapes de construction suivantes.

  • 40 pour cent œuvre achèvement, y compris la menuiserie,
  • 8 pour cent pour la fabrication de gouttières et les surfaces de toit,
  • 3 pour cent pour l'installation de base des systèmes de chauffage,
  • 3 pour cent pour l'installation de base des installations sanitaires,
  • 3 pour cent pour l'installation de base des équipements électriques,
  • 10 pour cent pour l'installation de fenêtres, y compris vitrage,
  • 6 pour cent pour le plâtre intérieur, sauf Beiputzarbeiten,
  • 3 pour cent pour la chape,
  • 4 pour cent pour le carrelage des salles de bains,
  • 12 pour cent par compétence de référence et un train à l'contre le transfert de la possession,
  • 3 pour cent pour les travaux de façade,
  • 5 pour cent après l'achèvement complet.

Question 5: Puis-je obtenir une indemnisation effectivement?
Indépendamment des dispositions contractuelles, vous pouvez obtenir une indemnisation si le développeur a les défauts causés au moins par négligence. Pour le montant des dommages se il ya les options de calcul suivantes:

  • Le client peut être rectifiée carences sur leur propre et nécessitent des dépenses encourues par le développeur.
  • Le client peut peut remplacer les coûts de réparation, mais les défauts ne doit pas fixer.
  • Le client peut exiger causé par les défauts valeur de l'immeuble à titre de compensation réduits.
  • Le client peut également demander une indemnisation pour les dommages indirects, tels que les coûts de prêts-relais, des pertes d'économies ou les pertes de location à l'appartement.
VOIR AUSSI:
  1.  
  2.  
  3.  
Sans commentaires

Laisser un commentaire

Code De Sécurité