Contrat préliminaire lors de l'achat des terres - vous devriez noter

FONTE ZOOM:

Le but d'un contrat préliminaire pour une vente de terrain est légalement préparer l'achat de terrains et de sécuriser et de sanctionner dans le cas où l'acheteur refuse la conclusion du contrat d'achat final du point de vue Verkäufes possible avec une pénalité. Tant que les parties ne ont pas signé un contrat préliminaire, l'acheteur peut refuser à la signature chez le notaire acte, sans que le vendeur peut demander une indemnisation.

Le contrat préliminaire ne nécessite pas la forme notariée et peut être conclu par écrit entre les parties. Seul l'achat réelle doit être signé devant un notaire.

Raisons de l'avant-

  • Il arrive souvent que le vendeur a plusieurs acheteurs potentiels. Si une partie a décidé d'acheter, il reste nécessaire en général, le financement du prix d'achat ou souhaitent examiner certains aspects de la situation de l'immobilier.
  • Tant que le financement ne est pas disponible, solltenSie certifie comme un acheteur en aucun cas le contrat de vente notarié, DaYou effectuer le paiement de la compensation, si le financement échoue.
  • D'autre part möchtenSie assurer un acheteur potentiel que la propriété Listro est réservé andthey dernière avec l'engagement de financement de la Banque légaliser le contrat d'achat können.Umgekehrtsoll Le Vendeur rejette les autres acheteurs et assume le risque que ça va mitIhnen pas venu pour la certification.
  • Un accord préliminaire pour l'achat de terres peut donc être les intérêts des deux parties meilleurs.

Détails d'un achat de terres

Un accord préliminaire devrait essentiellement comporter les clauses suivantes:

  • Même si vous faites seulement préliminaires engagées, mais certaines obligations légales, de sorte que les détails du contrat doivent être indiqués aussi détaillée que possible. Il se agit notamment les noms des parties contractantes, la situation des terres, la description de la propriété, le prix d'achat et les modalités de paiement, les conditions de transfert, et la charge Nutzungen- transfert dangereux, le contrôle des coûts et des taxes.
  • Il est très important de faire un arrangement pour le cas alsKaufinteressent que vous refusez la certification du contrat d'achat. Il peut y avoir différentes raisons. Ces raisons doivent être mentionnées dans la lettre d'intention en détail. Il faut convenir que le contrat d'achat sera certifié, autant que il n'y a pas des aspects négatifs des essais décrits ci-dessous.
  • Le contrat doit être connecté avec une date limite à laquelle vous devez décider pour ou contre l'achat.

Planification aspects du contrat préliminaire pour l'achat de terrains

  • Combien de fois doit d'abord déterminer dans quelle mesure la propriété est désigné comme terrain à bâtir. A cet effet, le plan de développement de la commune est appréciée. Il peut être classé uniquement comme des fins résidentielles. Du plan de développement peut également être vu ce genre de développement est de détail autorisé. Il peut y avoir des limites importantes qui sont contraires aux attentes de l'acheteur.
  • En outre, le registre foncier sera apprécié si le vendeur lui-même peut montrer aucun acte authentifié possible. Dans le Land Registry diversifiée, la valeur de réduction terres droits de tiers peut être enregistré.
  • Il vient Droits de passage les voisins ou les agriculteurs en droits de rapprochement des comptes d'une société de l'énergie, les entrées liées aux mines ou des avis d'assainissement. En outre, le registre de la servitude de l'Autorité du bâtiment fournit des informations sur les servitudes publiques.
  • Comme l'avenir constructeur que vous voulez dans un achat immobilier vérifier l'état de la propriété, la consultation d'un expert. Il détermine l'ampleur des coûts. Une parcelle de terrain peut être contaminé par des charges de sol dans un pays de faible altitude rend les problèmes en matière d'assainissement. Est-il trop élevé, peut-être peut être construite que partiellement.
  • Enfin, il est précisé avec le développement de la communauté. Comme un acheteur veulent Siewissen si tous les travaux d'infrastructures publiques ont été réalisées ou si elles sont susceptibles de coûter plus cher à l'avenir.
  • Lors de la vente de la propriété ne est pas les propriétaires d'origine, sauf accord contraire dans l'adhésion, mais le cessionnaire. Les coûts de développement Souvent municipalités attendus ont déjà été faites qu'après des années de.

Avez-vous SAUVENOM réservée acheteurs sur ces aspects de retrait en fonction du résultat de l'achat, doit être accepté dans l'avant, au mieux, à payer une petite compensation, qui exploite la concession du vendeur se retirer des clauses ou même aucun, se compose haben.Oft attendu en rejetant les autres parties intéressées de la Mais une clause vendeur de dommages-intérêts est déterminé dans le montant d'une pénalité spécifique, l'achat Ifyou mais ensuite refuser.

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