Contrats de location: un colocataire à "intérêt légitime"

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Doit être un propriétaire un locataire dans la maison? Une question qui est posée à maintes reprises. Fondamentalement, vous pouvez dire: Oui, le propriétaire doit permettre à son locataire, une partie de l'appartement sous-location se il peut démontrer un intérêt légitime à la sous-location après avoir terminé son bail. Le locataire peut donc demander l'autorisation pour cela. Je ne sais pas que de nombreux propriétaires. Mais ce est un «intérêt légitime»? Comme «autorisé» signifie tout intérêt très personnelle du locataire »de poids pas tout à fait négligeable". Un intérêt urgent alors ne même pas besoin d'être démontrée. Son «intérêt légitime» dans une sous-location de son appartement le locataire peut établir juridique, économique, de la famille ou d'autres circonstances.

Ce raisons profondes sont envisageables, comme il ressort de diverses décisions de justice: par exemple, l'intention du locataire pour vous soulager financièrement. Autres raisons «légitimes»: Une mère célibataire a voulu prendre un locataire avec l'enfant, afin que les enfants grandissent ensemble. Dans un autre cas, voulait un partenaire après la dissolution de cohabitent sous-loué une partie du seul trop grand pour lui de devenir plat.

Mais il suffit selon la présente arrêts évidemment, comme un «motif légitime» si, par exemple, un locataire de sous-louer veut personnes âgées de peur de la solitude, ou souvent absent place locataire veut prendre un locataire dans son appartement de peur de cambrioleurs. Toutefois, si les circonstances donnant lieu à l'intérêt d'une sous-locations, ont eu lieu seulement après la conclusion du bail. Toutefois, le locateur ne doit pas être le désir de sous-louer, comme pour dire «oui». Il peut refuser de sous-louer même avec un intérêt légitime éprouvée du locataire encore; Par exemple, si l'identité du sous-locataire est une raison importante. Une telle raison importante pourrait être une inimitié personnelle entre le propriétaire et le locataire. Même la prostitution ou la pente de la locataire à la violence serait un motif de «non».

Que le sous-locataire potentiel est, cependant, de nombreux forte ou non, dans ce contexte n'a pas d'importance. Ce est notamment le locataire principal continue d'entrepreneurs et tenu de payer la totalité du loyer.

Une autre raison pour le rejet d'une sous-location d'une partie de l'appartement pourrait être qu'il n'y a pas assez d'espace vital. Quand une sur-stimulation est présent, mais ne est nulle part réglementé par la loi. Les tribunaux sont, par exemple, supposons un excédent de recouvrement dans les cas où un penthouse de 30 pieds carrés de deux adultes et trois enfants à l'école et un appartement de 57 mètres carrés de deux adultes et six enfants doivent être utilisés.

Le droit de sous-louer l'appartement n'a pas le locataire, cependant. Cela est vrai même parmi les proches parents. Par exemple, un père qui veut se déplacer "dans le soleil" à l'Espagne ne devrait pas l'appartement de sa fille sous-louer si elle ne veut pas le propriétaire. Est un locataire de son appartement, il savoir perdre le droit d'accorder l'autorisation de sous-louer.
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