Cour suprême clarifie: Pour les contrats existants continuent les périodes de préavis se appliquent longues

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Ce est vraiment de bonnes nouvelles pour vous en tant que propriétaire: le nouveau budget pour locataires d'appartements période de préavis de trois mois en général ne se applique pas aux contrats de location de logements qui ont été conclus avant l'Mietreform en Septembre 2001. Ce est maintenant clarifié dans une décision très attendue, en principe, la Cour fédérale. Jusqu'à Mietreform en Septembre 2001 ont été l'embauche de logements pour les locataires et les propriétaires les mêmes délais de préavis; ceux-ci ont été fonction de la longueur des chaînes de location de trois mois à un an. Ce régime a été plafonnée par le Mietreform. Depuis appliquer pour les locataires - indépendamment de la durée du bail - un délai de préavis de trois mois uniforme.

Le délai de préavis pour les propriétaires, cependant, être prolongée de cinq ans à six mois, et après huit ans à neuf mois. Ce qui se applique aux contrats existants, ne est pas clairement défini dans la loi. Le résultat fut que de district et régionaux tribunaux ont statué encore et encore différemment. En conséquence, il ya une grande incertitude dans la pratique d'embauche. Donc, ce est fini maintenant.

En tant que propriétaire, vous pouvez calculer de manière fiable une fois de plus quand il se agit à la résiliation des contrats existants. La décision de la Cour suprême signifie que les contrats existants et les locataires - toujours le Mietreform - décalés termes de préavis de trois mois pour appliquer pendant un an. Cela affecte des centaines de milliers de formulaires baux.

Le délai de préavis pour les contrats existants et nouveaux
Les contrats existants *
Nouveaux contrats ***
Formulaire accords-bail qui ont été conclus avant le 01.09.2001. ** Baux de formulaires qui ont été fermées après la 31.08.2001.

Période de location pour les propriétaires à la période des locataires de temps pour les propriétaires à la période des locataires jusqu'à 5 ans 3 mois 3 mois 3 mois 3 mois plus de 5 ans 6 mois 6 mois 6 mois 3 mois plus de 8 ans 9 mois 9 mois 9 mois 3 mois plus 10 années 12 mois 12 mois 9 mois 3 mois
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