Coûts supplémentaires pour le chauffage et l'eau chaude - Disclaimer

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En plus de les louer locataire salariale et coûts des services publics. Quel que soit ce qui est convenu convention de location: Le règlement de chauffage nécessite le propriétaire pour régler les coûts de chauffage et d'eau chaude au moins partiellement basé sur la consommation. De cette obligation légale, il ya quelques exceptions.

Le contrat de location, les coûts peuvent être enregistrées varié. Le plus simple est tout simplement d'organiser un loyer ou de chauffage chauds coûts seraient. Puis, le locataire devrait payer une somme forfaitaire qui contient le loyer de base et l'utilité coûte tout. Ce serait, toutefois, pas dans le sens de la législature.

Les coûts supplémentaires pour l'énergie doivent être enregistrées sur la consommation

  • Le législateur se efforce de freiner la consommation d'énergie. Ce est l'objet de la régulation du chauffage. Elle vise finalement à encourager le locataire à un comportement de consommation d'énergie consciente. Ce est possible que si la consommation d'énergie du locataire est au moins partiellement payé basé sur la consommation. Serait-il en mesure de régler la consommation de la consommation d'énergie de façon indépendante, ce serait contre-productif. Par conséquent, l'accord d'un loyer chaude ou à la location tout compris ou une vitesse de chauffage ne est pas autorisé.
  • La régulation du chauffage nécessite donc le propriétaire de capturer la consommation proportionnelle du locataire pour le chauffage et l'eau chaude. À cette fin, il doit être muni d'appareils de mesure à l'appartement. Le locataire doit tolérer.

Part de la consommation pour le chauffage et l'eau chaude pendant au moins 50 pour cent

  • La consommation d'énergie du locataire pour les besoins de chauffage et d'eau chaude de la propriétaire au moins 50 pour cent, rapport de plus de 70 pour cent en utilisant la consommation et de transmettre à la locataire. Si tous se accordent locataires d'un multifamiliaux bâtiments résidentiels, la part de la consommation peut être jusqu'à 100 pour cent. L'accord d'un ratio de baisse de la consommation de 50 pour cent, cependant, ne est pas autorisée.
  • Pour la part non liés à la consommation de la consommation peut être convenu contrat de location, une formule d'allocation certaine. Régulièrement ce est l'espace de vie.
  • Une fois par an, le propriétaire doit créer la facturation de services publics. La mesure de la consommation d'énergie est transmise normalement une société de services de mesure de la chaleur. Bien que requis par des décisions de justice qu'un locataire instruits moyenne peut nachverziehen une facture veulent conceptuel et calculs. Cependant, ce ne est pas nécessairement envisage sa complexité pour la facture de chauffage. Toutefois, le locateur doit énumérer les différentes positions par rapport au chauffage et à expliquer la clé de répartition. En outre, la période comptable doit être spécifié. Le temps de lecture est signalée.

Exceptions à la facturation basée sur la consommation

  • Une exception à la facturation basée sur la consommation des coûts pour le chauffage et l'eau chaude est, entre autres, si la mesure est techniquement impossible ou non rentable. Il ne est pas rentable si les économies prévues dans la consommation d'énergie est insuffisant pour couvrir les coûts d'investissement et de fonctionnement. La charge de la facturation basée sur la consommation doit donc être couvert pour une période d'au moins dix ans grâce aux économies d'énergie.
  • Une exception existe aussi dans les édifices comportant pas plus de deux appartements, dont le propriétaire d'une auto-occupée. Encore une fois, les parties peuvent convenir d'un loyer chaude ou à la location tout compris ou un frais de chauffage.

Sinon, la régulation du chauffage est un ensemble très complexe de règles. Il est difficile à comprendre pour le profane. Il contient un certain nombre de fois, les réalités conceptuelles difficiles. A titre d'exemple, cela peut être illustré sur la base du § 9 HeizkV. La disposition contient une base de calcul complexe, si la consommation d'énergie pour l'eau chaude ne peut être mesurée par des efforts raisonnables. La quantité de chaleur est alors de saisir l'aide d'une équation mathématique.

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