Crédit-bail immobilier: une alternative au financement traditionnel

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contrats de location de voitures, du matériel professionnel ou de l'ordinateur dans le monde des affaires est une pratique courante. On connaît beaucoup moins que vous pouvez louer des bâtiments en Belgique. Crédit-bail immobilier est une question complexe que tout le monde est à la maison. Pourtant, cette forme moderne de financement offre des avantages importants en comparaison avec un crédit professionnel classique.

Comment ne crédit-bail immobilier?

Leasing immobilier est un moyen pour une entreprise à l'achat ou la construction de financer une propriété. Un crédit-bail immobilier pour l'achat d'une maison privée pour le gestionnaire ne peut pas. Il doit être un bâtiment destiné à des fins professionnelles, comme les bureaux ou des locaux industriels. La société de leasing achète ou construit le bien, est le propriétaire légal et le loue à votre entreprise pendant une certaine période puis. Votre entreprise obtient le droit d'utiliser la propriété et peut utiliser de sorte que l'espace de bureau.

À la fin de la période de location, vous pouvez toujours acheter le bien à une option d'achat convenu. Qui est généralement entre un et trois pour cent de la valeur de l'immeuble, mais vous pouvez également correspondre à d'autres montants. Plus l'option d'achat à la fin du contrat, plus le loyer mensuel tombera.

Le montant de l'option d'achat détermine également le traitement comptable de crédit-bail immobilier. L'achat est inférieur à 15% est appelé un contrat de location ou loue sur l'équilibre ?? ??. Le locataire reconnaît le bail à l'actif de son bilan et de l'investissement peut se déprécier comme un financement conventionnel. Avec les options d'achat de 15% ou plus, il est un bail d'exploitation, y compris la location ?? ?? ou ?? location hors bilan ?? mentionné. Ici, le bail ne apparaîtra pas sur le bilan du locataire, mais un livre loue directement en charges dans le compte de résultat.

Structure juridique d'un bail immobilier

location de propriété sur la base de diverses dispositions juridiques parfois complexes, avec des droits de construction et de bail. Habituellement, le propriétaire du terrain donne une sous-location à bail et à la société de leasing. Merci à cette loi, la société de leasing peut continuer à posséder un bâtiment qui est sur la base de quelqu'un d'autre. Droits et à bail immeuble situé par un acte avec le notaire.

Le bail ne est pas terminée, mais vous pouvez le transférer à quelqu'un d'autre. Sont retenues toutes les conditions du contrat. Dans un prêt conventionnel ne est pas possible: l'emprunteur ne peut pas simplement changer.

Quels sont les avantages de la location de l'immobilier?

Financement à 100%
Crédit-bail immobilier est un financement à 100%. Surtout pour de grands projets au-dessus du million est remarquable sur le marché aujourd'hui. Une banque ne sera pas enclin à vous prêter pour un immeuble de bureaux d'environ un million et un million également des coûts supplémentaires. Mais crédit-bail immobilier peut.

Moins de garanties
Un deuxième avantage est que la location est moins cher que le financement conventionnel. Depuis la société de leasing conserve la propriété de l'immeuble donné en location dont ils ont besoin pour prendre moins sûr que grâce à un financement classique, où le bien immédiatement transférée à l'acheteur. Par exemple, vous en tant que client pouvez éviter une hypothèque sur le bâtiment.

Possibilité de hors bilan bail
Un financement classique aura un impact sur votre équilibre et augmenter l'endettement de la société. Avec le crédit-bail immobilier ont la possibilité de conserver la transaction hors d'équilibre et donc laisser la place à d'autres, les financements futurs.

Récupération de la TVA
Si vous êtes assujetti à la TVA et le droit de déduire, vous pouvez récupérer la TVA sur le loyer sous certaines conditions. Cela peut être pour les bâtiments neufs couverts par le système de la TVA, ou de vieux bâtiments subissant des rénovations majeures et donc être considérés comme de nouveaux bâtiments. Les vieux bâtiments couverts par le système des frais d'inscription. Il n'y a donc aucune possibilité de récupération de la TVA.

Flexibilité
Vous pouvez régler les loyers sur le retour attendu sur l'investissement. En outre, vous pouvez toujours faire comme une entreprise faisant ses propres contributions en capital que vous le souhaitez. Cela se fait au moyen d'un soi-disant première louer ?? ?? élevée, dans lequel le premier loyer une seule fois son volume est important. Cela garantit que les loyers mensuels suite inférieure.

Différence d'une cession-bail

Crédit-bail immobilier ne est pas la même chose qu'un sale and lease back ?? ??. Cette dernière formule Voulez-vous la détention de liquidités à mobiliser des ressources à travers un bâtiment dont vous êtes déjà propriétaire vendez à la société de leasing. Le bailleur sera ensuite louer l'immeuble de nouveau à vous. La solvabilité de votre entreprise sera le mieux, que vous relâchez la dette avec une telle transaction. Un crédit-bail immobilier peut bien sûr suivre dans un deuxième temps, après une sale and lease back ?? ??.

Vente et cession-bail ?? ?? possible pour troublé une technique de débloquer des fonds à court terme de la vente d'une propriété sans que la société perd de son bureau.

Les fournisseurs de crédit-bail immobilier

Crédit-bail immobilier est pour les spécialistes et avocats. Un expert pour votre entreprise peut se développer une proposition personnalisée. Non chaque banque ou institution financière offre leasing immobilier pour. Habituellement financement ne est possible que pour les grands bâtiments et la banque utilise un seuil de 500.000 € 1.000.000 ou même entrée.
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