Créer répartition des coûts pour la facturation correctement

FONTE ZOOM:

Comme les propriétaires de logements locatifs préciser les coûts supplémentaires à vos locataires. Pour ce faire, créer une clé de distribution correspondant.

La politique de répartition des frais supplémentaires

  • En tant que propriétaire, vous devez dire à vos locataires en ce qui concerne la façon dont les coûts pour chaque locataire composés comme il se agit de la somme.
  • Les dépenses suit généralement m², cbm ou après la consommation exacte respective. Vous pouvez distribuer l'effort par les mètres carrés respectifs d'espace de vie, ou en termes de nombre de personnes par logement. Aussi les mètres cubes de l'espace clos, ou à la consommation selon le rapport de la Leeraummieten approprié. Concevoir ici conformément à la clé de répartition.

Il ya différentes façons

  • Comme norme comptable mettre toujours sur la base de l'espace de vie, si vous avez convenu autrement dans le contrat. Le locataire doit vous payer le coût est proportionnel au nombre de mètres carrés de son appartement.
  • Une exception à cette règle est, cependant, quand il se agit de coûts d'exploitation basés sur la consommation, comme les eaux usées et des ordures. Voici dispositifs de mesure appropriés sont généralement disponibles. Et si vous vous attendez ici exactement de fonction de la consommation.
  • En tant que propriétaire, vous êtes tenu de modifier la clé de répartition par la "bonne foi" se il est "manifestement injuste". Ce est le cas où les locataires individuels sont ainsi traités injustement.
  • Vous pouvez distribuer convenu coûts secondaires, par exemple après l'espace de vie ou en conformité avec les personnes appropriées à vos locataires. Les deux options ont leurs avantages et inconvénients, mais sont autorisés.

Correction de la distribution de prélèvement

  • Votre contrat une fois établie la formule, vous ne pouvez pas modifier unilatéralement. Pour toutes les parties doivent accepter une modification à l'unanimité.
  • Cependant, vous pouvez également modifier Verteilerschlüsselnach l'installation de compteurs d'eau appropriés, puis régler la consommation de l'eau directement. Une nouvelle clé de répartition est toujours possible si vous pouvez régler les coûts de l'eau ou des déchets plus proche de la consommation.
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