Créer un protocole de transfert de la location - donc vous protéger contre les réclamations ultérieures

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Non seulement lors du déplacement dans locataires loués devrait certainement créer un protocole de transfert avec le propriétaire ou le gestionnaire immobilier. Aussi, lorsque vous déplacez une analyse des stocks est telle nécessaire. Pour un protocole de transfert pour un appartement de location est la meilleure protection contre un suivi revendications suivantes.

Certainement pas peut capturer chaque petit défaut unique par écrit locataires. Mais les dommages et défauts vraiment important ou grave devraient être enregistrés dans l'appartement loué dans un rapport de transfert avant de prendre les clés de l'appartement et chargeur. Cela comprend les aspects suivants qui doivent être notés aussi précis que possible à la fois en simple ainsi que dans l'exode.

Cela fait partie du protocole de transfert

  • Le protocole de transfert est un enregistrement des faits qui documente l'état actuel. Même si le propriétaire contre cela et prend les défauts ou l'état de l'appartement confirmée par écrit, vous devez toujours créer un tel protocole de témoins. Car si le propriétaire veut faire suite revendications, les témoins peuvent aider à prouver l'état réel de l'appartement.
  • Dans le protocole de transfert de l'état respectif de chaque pièce de l'appartement, est enregistrée correctement. En conséquence, il est divisé en chambre, salon, chambre d'enfants, couloir, salle de bains, cuisine, etc.
  • L'état de l'équipement auxiliaire tels que Balcon / terrasse ou la cave doivent être correctement décrits. Trouver lacunes, vous devez les tenir attribué à chaque chambre.
  • Notez derrière chaque déficit énumérés, quand et par qui il est adressé. Est également la forme dans laquelle pour remédier au défaut, appartient au protocole de transfert.
  • Ajouter le protocole de transfert comprend les chiffres exacts de gaz, électricité, eau, etc., et les numéros de compteur correspondant.
  • Aussi le nombre de clés de l'appartement et de la dernière rénovation de location doivent être enregistrés.
  • Autres mentions ou accords secondaires comprennent que le dernier élément dans le protocole de transfert. Il se agit notamment des notes telles que "L'appartement n'a pas été mis à jour en se déplaçant et aussi ne pas être remis à l'extrait rénovée» ou «Les données internes de l'ancien locataire dans le couloir font partie de l'appartement et remis au locataire à utiliser".
  • Tout au long de l'appartement lors de l'embarquement ou extraire tous les défauts sont détectés, cela devrait être écrit en conséquence. Cela suffit d'un "OK" ou "correct" comme un avis à la liste ambiante Protocole ou Forumulierung de transfert de votre "L'appartement entier a été passé dans les conditions ordinaires et appropriées".
  • Le protocole de transfert pour l'appartement doit être signé avec la date exacte de l'enquête et l'inventaire des propriétaires, des locataires et tous les témoins présents.

Appartement à louer - jugements importants et la proximité de chaque extrait

Qu'est-ce que le protocole de transfert, font foi. Locataire ou le propriétaire légalement responsable a été acceptée seulement pour ce écrite comme un défaut qui y sont, et des deux côtés déjà décidé comment les différents plats.

  • Comprend l'acquisition ou protocole de transfert de location pas la faute du bailleur n'a aucune chance de réclamer des dommages-intérêts en raison de réparations cosmétiques après le locataire. Cela est particulièrement vrai avec la note que l'appartement a été retourné "à l'état ordinaire».
  • Si le départ du propriétaire des lacunes de locataires qui ne ont pas été exploitées, le locataire ne doit pas être tenu responsable. Parce que pour dégâts dans l'appartement, ne pas satisfaire le protocole de transfert, le propriétaire ne peut pas demander des comptes au locataire. Par conséquent, le propriétaire n'a pas le droit de conserver le dépôt, en totalité ou en partie, faire simple compenser les carences. Le protocole de transfert sert de preuve que les défauts lors de l'accouchement ne étaient pas pertinents. Si le propriétaire par le règlement des revendications des locataires, ce est une fausse déclaration.
  • Si le logement est inspecté conjointement avec le propriétaire et confirmer le statut de toutes les chambres dans le protocole de transfert pour être exempts de défauts, le locataire doit prouver frappant tard défauts nous la politique. Ensuite, il doit prouver que, par exemple, la fissure dans le lavabo était déjà présent lors du déplacement dans l'appartement.
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