Crise des prêts hypothécaires encore aux Pays-Bas?

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Jusqu'à présent, le marché néerlandais du logement est une charge tangentielle rencontré par la crise hypothécaire américaine. Certes, les cours des actions ont chuté; la confiance dans le secteur financier a augmenté et les taux hypothécaires exceptionnellement bas est la dernière année. Mais tout cela n'a pas conduit à des saisies chute drastique des prix des logements ou augmenter le nombre. Mais est-ce pas?

Haute disposition en 2003, 2004 et 2005

En cette période était les taux d'intérêt historiquement bas. Une période à taux fixe de 5 ans à un taux de 3,2% d'intérêt était la règle plutôt que l'exception. Dans cette période, les prêteurs octroient des prêts vont à 8 ou 8,5 fois le revenu annuel. Il a été testé sur l'intérêt réel et non pas vérifier si l'hypothèque sur les futures hausses de taux d'intérêt pourrait également être payé. Donc, il peut arriver que le revenu familial des ?? 45.000, - facile ?? 340.000, - à ?? 380.000, - pourrait être empruntés. Le taux d'intérêt ne était encore que ?? ?? ?? 12.000, - par an. Pour ce montant, vous pouvez simplement louer une maison.

Problèmes de test

Jusqu'en 2003 savait la plupart des prêteurs seulement un choix d'une période d'intérêt fixe de cinq ou dix années. Choisissez le client pour un taux de 5 ans, l'hypothèque a été testé sur un taux d'intérêt nominal de 6%, même si le taux d'intérêt réel plus bas. De 2003, a été autorisé pour une période à taux fixe de six ans ou plus, à partir du taux d'intérêt effectif. Banques effectuées taux de 6 années lorsque massives, qui étaient généralement égaux aux taux de 5 ans. En conséquence: augmentation de la provision était possible.

Exemple

Revenu ?? 45.000, -
Coût admissible de la vie 25%
Taux d'intérêt effectif de 3,9%
Key intérêt de 6%

Montant maximum du prêt basé sur l'intérêt clé ?? 187.500 -
Montant maximum du prêt basé sur l'intérêt réel ?? 288 400, -
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