Déclaration de la division - à la recherche de l'achat d'un condo

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La déclaration de division est le cœur de chaque copropriété. Il détermine la façon dont vous pouvez utiliser votre propriété, et régule la coexistence de la propriétaire.

La déclaration de division délimite la propriété spéciale de la propriété commune dans un immeuble d'appartements. Il régit les obligations alimentaires, la répartition des coûts, droits de vote et de l'Ordre des administrateurs.

Déclaration de la division est l'unanimité modifiable

  • Une déclaration de division ne est efficace que si elle était légalisée.
  • Avant d'acheter un condo, assurez-vous lu la déclaration de division. Elle est obligatoire pour tous les propriétaires d'habitation et une partie. En particulier, la déclaration de division est également efficace contre tous les acquéreurs successifs d'un condominium.
  • Il peut être modifié que par un vote de tous les propriétaires. En outre toute personne ayant droit à des droits réels, à savoir le financement des banques se accordent généralement.
  • Assurez-vous que les unités ne sont pas utilisés comme logement, sont circonscrits aussi étroitement que possible dans leur utilisation. Par exemple, si un usage commercial autorisé, il doit être clair ce qui est permis pour une entreprise.

Immobilier résidentiel nécessite plan d'attribution

  • Assurez-vous que la déclaration de division coïncide avec le plan d'allocation. Le plan d'allocation est un dessin d'architecture, à partir de laquelle vous pouvez voir comment le bâtiment est divisé. En outre, vous reconnaissez la situation et voir ce que les parties de la pleine propriété de la propriété et de la propriété communale qui sont. Le plan expressément approuvée par l'autorité de planification.
  • Le plan d'attribution ne est approuvé que se il est également un certificat d'isolement. Cela signifie que votre maison est complet en soi et doit être utilisé seul. Prenez soin de vous ce certificat d'isolement du vendeur de la copropriété avant d'acheter soumettre.

Propriété fractionnée en concurrence avec la communauté de biens

  • Assurez-vous que la propriété spéciale et la propriété commune dans la déclaration de division sont possibles pour distinguer clairement. Particulièrement pertinente pour les parties les plus contestées du bâtiment, tels que les balcons, les fenêtres, les portes ou les services publics. Si l'affectation ne est pas clair, dit une présomption légale de biens de la communauté. Si vous prenez alors la propriété privée, cette ambiguïté est à vos frais.
  • Soyez prudent car les garages sont attribués. De même, emplacements doivent être attribués dans la partie souterraine de votre propriété.
  • Jardin et zones de la cour de la propriété, cependant, ne sont pas la propriété privée. Them droits les plus spéciales en faveur des propriétaires individuels être commandés.
  • Pour savoir si la déclaration de division contient des restrictions sur la revente de votre condo. La plupart des gestionnaires ont à se entendre. Lorsque le consentement des réserves contraire, cette circonstance complique la revente.

Demandez à un stade précoce le droit d'inspecter la déclaration de division, le plan de division et le certificat d'isolement. Dans une première présentation au notaire rendez il est trop tard pour vérifier les faits. Vous devez supposer que le vendeur veut cacher quelque chose. Les documents peuvent être consultés directement dans le Registre foncier lorsque vous faites vos intentions d'achat crédible.

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