Défauts de construction: Comment déposer une plainte

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Afficher défauts structurels, le Baukunde a généralement droit à la libre corrigé. Mais il peut facilement perdre ce droit se il ne respecte pas les modalités de son application. Il serait également besoin de la garantie périodes ont en vue, sinon il ya un délai de prescription. Leurs droits, comment empêcher le délai de prescription pour les défauts de construction, lire ici.

Les droits des constructeurs à des défauts de construction

L'entrepreneur doit éliminer les défauts qui sont consignées dans le protocole de l'acceptation ou du spectacle lui-même après la réception. Si le Baukunde le contrat de construction avec une entreprise - développeurs et entrepreneurs généraux - fermé, seul ce contact pour redressement et non pas les sous-traitants qui ont terminé la construction.

Comme la société corrige le défaut est leur affaire, mais le client ne doit pas accepter toute temporaire, parce que l'entrepreneur estime que suffisant. L'entrepreneur devra supporter tous les frais de réparation du défaut. En outre, une réclamation en dommages-intérêts pour les conséquences du défaut en question, si comme une fenêtre de toit qui fuit a causé des dégâts d'eau à l'étage en bois.

Aucune initiative pour les défauts de construction

Peut-être la plus grande erreur: Le client supprime le défaut lui-même ou sous contrat pour réparer une autre société et non des entrepreneurs, cela, il enverra la facture. L'entrepreneur de rejeter le paiement grâce, et à juste titre. "Il n'a même pas avoir à payer ce qu'il a sauvé par l'initiative de propriétaires d'immeubles à réparer. La société a notamment le droit, la première fois pour essayer de remédier au défaut lui-même," dit Gabriele Heinrich du club vivant dans la propriété.

La première étape: montrer les défauts structurels

Un manque de client doit informer l'entrepreneur afin qu'il puisse se débarrasser de lui, nécessairement écrit immédiatement si possible, afin de ne pas déjà interdit les revendications. Cependant, une version ultérieure autorise l'entrepreneur à ne pas refuser pour remédier au défaut, aussi longtemps que le délai de prescription n'a pas eu lieu.

Pour l'application des droits de garantie, il est crucial que les défauts qui décrit le mieux l'erreur, l'entrepreneur demande pour l'élimination et pendant un certain temps. Celle-ci doit être suffisamment longue pour que le travail peut être effectué à ce stade. Le Baukunde il n'a pas à accepter si l'entrepreneur nécessite plus de temps, car il est surchargé en raison d'autres emplois.

Si l'élimination du défaut ne fonctionne pas

Les défauts avec délai est essentiel que le client peut faire valoir ses autres droits, si l'entrepreneur ne remplit pas son obligation de réparer l'erreur, donc si il ne répond pas, se il ne répond pas à la date limite ou ne parviennent pas malgré des tentatives répétées pour éliminer le problème.

Ensuite, le client peut prendre les choses dans leurs propres mains, réparer le produit d'une autre entreprise et envoyer le projet de loi pour les entrepreneurs. Il peut exiger une avance cela aussi - important pour réparations majeures. Si nécessaire, définir le propriétaire de ces droits par les tribunaux. Il est important de documenter l'absence de cette procédure attentivement, pour les grandes œuvres meilleurs par un expert ou d'un litige judiciaire.

Prescription pour les défauts de construction

Après l'expiration de la période de garantie les droits sont interdits pour corriger les erreurs, ils ne peuvent pas être appliquées. Les délais de prescription commencent à la date d'acceptation. Ils se élèvent à des bâtiments et parties de bâtiments pour contrat BGB cinq ans traité VOB quatre. Pour les équipements non installés tels que les équipements de cuisine, la période de garantie est de deux ans. Le contrat peut prévoir des périodes plus longues pour l'ensemble du bâtiment ou des pièces telles que le toit.

Prévenir la prescription

Les défauts détient le délai de prescription ne se produit pas. Ce est un tribunal de possible ou un - pour des raisons de preuve nécessairement écrites - Déclaration de l'entrepreneur qu'il pendant une certaine période - si un défaut existe à clarifier et qui est responsable - accepte de renoncer à la prescription ou de son devoir reconnu pour des mesures correctives. Prévoyez suffisamment de temps conseille Gabriele Heinrich: "Juste à temps, soit plusieurs mois avant l'expiration de la garantie de la maison avec un des experts de la construction d'inspecter les défauts."

Pas de délai de prescription pour les négociations

Comme de longues négociations avec l'entrepreneur exécutant un déficit, ce ne est pas prescrite. Le délai de prescription sera prolongée de la période de négociation. Les audiences sont ensuite difficiles à prouver, par conséquent, une confirmation écrite est utile. Si un accord avec l'entrepreneur ne est pas possible ou se il ne répond pas à l'avis de défauts, le Baukunde peut arrêter la limitation de ses droits de garantie en allant au tribunal - mais seulement si ce qui se passe avant la fin de la période de prescription.

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