Dépenses de fonctionnement: Est ce que le droit d'inspecter document utile?

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Parce que les rapports de dépenses d'exploitation sont souvent incorrect, vous devriez soigneusement examiner la base des preuves disponibles. Les législature vous accorde un droit à documenter l'inspection. Comment est-il mis en œuvre, l'article décrit. Avec une liste de contrôle pour identifier les insuffisances de commencer l'examen. Les coûts de chauffage sont souvent incorrectes, vous comparez les documents

Pourquoi est-il un droit à documenter aperçu?

La régularité est généralement prescrite pour assurer précise que par des considérations de documents et de dossiers. Dans doutes légitimes sur les frais indiqués vous avez donc le droit d'examiner le document en tant que locataire. Ce est le seul moyen de contrôler si les accusations sont corrects.

Partager ce que vous voulez exercer votre droit d'accès au bailleur en une période de 30 jours, le propriétaire doit présenter les documents originaux. Ces projets de loi et les avis que, de gardiennage ou de services publics d'électricité, factures avis d'imposition de la propriété de l'administration fiscale. Les estimations de prix par le bailleur, tous les documents pertinents à l'appui.

Comment vous effectuez une vérification de documents ne?

L'inspection du document est normalement dans les locaux du propriétaire ou de son gestion de la propriété. Le propriétaire n'a pas à expliquer les preuves; pour lui, ce est assez si elles divulguent les documents. Le propriétaire, cependant, pour la réalisation de «suffisant» étant donné le temps et a permis de ne pas fixer de limite de temps. Ainsi, 2,5 heures par aucun moyen trop longtemps. Ne l'reporté en raison de heures de bureau sont interrompus, vous avez droit à une deuxième date.

Pour documenter chèque, somme facture mensuelle se élève à montants annuels, pour aller à la même base, puis de comparer la valeur de la facture avec des valeurs de comptabilisation des coûts. Une attention particulière devrait mettre sur deux choses: la date de la facture et / ou la période de temps pour le service facturé.

L'un d'eux doit être présent. Vérifiez, car, comme les coûts de l'eau à partir de 2010 doit avoir été crée 2010 soit le projet de loi et envoyé au propriétaire ou elle doit se appliquer pour les eaux usées en 2010.

Vérifiez les frais d'exploitation des éléments de preuve de perspicacité
Parce que les rapports de dépenses d'exploitation sont souvent imparfaites, il est intéressant pour vous d'examiner cela plus en détail. On vous donne un droit d'accès document, vous devez utiliser. Démarrage de la galerie

Pouvez-vous prendre l'aide d'experts de la date d'examen

Oui, vous pouvez, selon le tribunal de Berlin, arrêt du 28.09.2006, AZ: .. 67 S 225/06. Vous pouvez également demander la préparation de copies individuelles versées dans le cadre du document aperçu. Vous pouvez également demander l'envoi de copies, le propriétaire est tenu de ne pas le faire; Sauf § 242 BGB, si les locaux sont déraisonnablement loin.

Vous devez payer les copies sur demande: 0,25 Euro par copie sont encore considérés comme appropriés. Dans financés par l'État locataires de logements sociaux 2 ont droit à l'envoi des copies conformément au § 29 al. 1 phrase NMV, le contrôle des prix salon seuls locataires dont le propriétaire ne est pas situé sur le lieu de location. Afin d'éviter des coûts excessifs pour les envois de documents, vous êtes limité à des types de coûts qui se produiront particulièrement élevé, ont fortement augmenté ou si vos actions sont très élevés.

Einwendefrist, l'opposition, avertissement - ce qu'il faut considérer?

Notez que le Einwendefrist termine pour douze mois après réception de la déclaration. Seulement, cette fois, vous pouvez faire des objections aux demandes de règlement. Dans la pratique, vous commencez avec des demandes, l'accès aux documents, les exigences de copie à vos résultats de test dans les défauts profonds et insertion objection écrite. Il suppose que vous avez d'abord parlé au propriétaire de se déplacer vers un accord d'intérêt mutuel.

Aide mais ni clarifié ni parler de l'opposition et votre propriétaire insiste sur ses exigences, alors vous ne pouvez aller au tribunal.
Objection à la facture d'électricité, ils peuvent se accumuler sur tous les objets avec lesquels vous n'êtes pas d'accord.

Avez-vous effectivement exister en tant que locataire votre facture d'électricité depuis Février, mais pas encore vu un centime, qui devra être remboursé, vous devriez agir de sa propre et le propriétaire en garde. Cette Mahnsache ou un rappel, vous pouvez également effectuer sans avocat en cour.

Comment utile est une liste de contrôle pour la détection de défauts?

En raison du fait que vous avez à payer les montants des sinistres supplémentaires dans les 30 jours suivant la réception des documents, vous devriez vérifier les frais d'exploitation immédiatement ou dans le délai de 30 jours. Cela vous permet de garder cette courte période aussi, vous avez besoin d'obtenir rapidement un aperçu. Voici une liste de contrôle aide les Premières pour détecter les défauts les plus communs.

Demandez si

  • la facturation est compréhensible compréhensible correctement,
  • si la période de facturation soit remplie,
  • si la période comptable correspond à la location, se il est de 12 mois,
  • si les espèces le coût global et les coûts ajustés sont répertoriés,
  • si les éléments de coûts et les «autres charges d'exploitation" dans le bail ont été convenus,
  • si le droit de distribution a été appliquée,
  • si l'entité d'affaires est spécifié exactement
  • si du côté des coûts bailleur de vacance a repris,
  • si entrepôts ont été facturés séparément.

Se il ya plusieurs «non», la facture d'électricité est probablement endommagé.

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  • Dépenses de fonctionnement: Qu'est-ce qu'il est réglementée, ce qui est important?
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