Dépenses de fonctionnement: Quelle est la déclaration correcte?

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Parce que les rapports de dépenses d'exploitation sont souvent imparfaites, il est utile d'examiner plus en détail. Comme un guide vous donner un exemple de la comptabilité appropriée est ensuite ajoutée à l'ajustement ingrédients de remboursement anticipé, quatre usines de la comptabilité des coûts et les factures de chauffage séparés. Dépenses de fonctionnement: Quelle est la déclaration correcte?

Quelles sont les composantes d'une facture de services publics appropriée?

Au début d'une facture de services publics, vous trouverez généralement les «paiements de frais anticipés d'ajustement» En outre, ce qui inclut des tables pour le règlement des types de coûts admissibles 17, chacun subdivisés en basé sur la consommation et la consommation indépendant. Habituellement, l'élément le plus grand et le plus controversé est la types d'ascenseurs, des coûts de chauffage, eau chaude, ordures, frais B, nettoyage de la maison, de drainage et d'entretien de jardin coûts. Dans ce post, vous devriez regarder dehors pour.

La clé de répartition doit être reconnue qui décode le coût total déterminé pour toute la maison par type de coût pour les unités individuelles. La condition est qu'il n'y a pas de différences significatives dans la qualité du logement. Plus de détails sont nouveaux calculs, et l'évolution des locataires, des lectures.

Ne est pas requise, l'année précédente, ce est pourquoi vous devriez garder vos rapports de dépenses d'exploitation de comparer les coûts. L'échantillon PDF ci-joint comprend les composants: Charges payées d'avance, l'ajustement des systèmes de comptabilisation des coûts et les factures de chauffage.

Que signifie «coûts des services publics de l'adaptation"?

Si la facture d'électricité se termine par un paiement, et ce qui se passe le plus souvent qui tire dans les augmentations suivantes année en coûts d'exploitation prépaiement par lui-même, qui est appelé «coûts des services publics d'adaptation» dans l'exemple.

Les paiements anticipés doivent être visibles. En cas d'erreurs dans la masse salariale totale, ceux-ci peuvent être défectueux. Dans l'exemple illustré à partir 16.05.2010 n'y a pas de paiement, mais un crédit, ainsi que de réduire le montant du paiement d'avance. Cela est dû à un changement de vitesse de chauffage sur la facturation basée sur la consommation, avec des valeurs réelles de pouvoir calorifique inférieur.

Quelles sont les possibilités de la distribution du côté rabattable ça coûte?

  1. Répartition par Surface: Ici, vous devez déterminer se il ya des changements soudains dans la superficie totale, car cela indique, imputations de la vacance.
  2. Nombre d'utilisateurs: Il est déterminé le nombre réel de résidents dans la période de facturation. Un appartement vacant attend le propriétaire avec une personne fictive, qui ne doit pas être transmis au locataire.
  3. Unités: Les unités Entrepôts, entraîner des coûts d'exploitation plus élevés, il est déduit et les coûts sont présentés séparément de sorte que les utilisateurs des unités résidentielles ne sont pas accablés par la consommation injustifiée. Si ce ne est pas fait, vous pourriez faire une correction de la demande de clé de répartition, qui, autrement, seul le propriétaire peut causer.
  4. Copropriété: Cette clé est rarement utilisé.
  5. Consommation ou causalité: Cette touche a conformément au § 556a BGB prendre toujours la priorité, donc avec le chauffage et l'eau, où la facturation basée sur la consommation basé sur compteur d'eau et points de mesure est effectuée. La décision sur l'avenir de la facturation basée sur la consommation est faite par le propriétaire. Doivent être facturés sur la consommation, la clarification de la clé de répartition doit d'abord être effectuée, dans le contrat de bail. Si ce est manquant, "les coûts d'exploitation de la part de l'espace au sol, ils doivent".

Qu'advient-il si vous ne étiez pas l'ensemble des locataires?

Êtes-vous seule ou enlevé au cours de la période de facturation, vous pouvez être facturé qu'au prorata des coûts supplémentaires. Si vous ne avez pas encore reçu de règlement, éventuellement déposer devant un changement de propriétaire. Vous devez coordonner avec la nouvelle au cours des temps de locataires précédents.

Qu'est-ce que l'annexe 1 de la facture d'électricité dans l'exemple?

Dans l'annexe 1, les périodes respectives, les périodes, les zones adresse de l'appartement de comptabilité des coûts d'exploitation, la formule d'allocation, le montant total, total et sur une répartition au pro rata du temps sont enregistrés et au prorata totale dans la première partie et le montant au prorata en euros. La deuxième partie est la "détermination de votre part" fait. À cette fin, nous avons enregistré coût / anticipé, formule de répartition, les coûts totaux, distributeur totale, les unités de logement de distributeur, votre total quotidien, vos jours de location et de vos coûts en euros.

Le résultat est un crédit. Comme les coûts facturables viennent d'aborder la taxe de base, le nettoyage de la propriété, l'entretien hivernal, le nettoyage des rues, l'enlèvement des ordures, nettoyage de la maison, la lutte antiparasitaire, entretien du jardin et de l'espace ouvert, aires de jeux, l'éclairage de la maison, l'assurance, ramoneur / ventilation, d'autres services de gardien d'immeuble, l'éclairage domestique / lumière extérieure.

Vous donnez les coûts d'exploitation, à laquelle doit être le coût total de somme des coûts de l'eau et de chauffage sont ajoutés.

Ce qui est dans les annexes 2-4 de la facture d'électricité dans l'exemple?

Dans l'annexe 2, la clé de réarrangement ou la distribution et le salon / terres combinée de la coopérative sont compilées "Mietmuster".

Dans l'annexe 3, les composantes salariales contenues dans l'annexe 1 sont à nouveau recueillies comme décrit dans l'annexe 1, mais reposent uniquement sur la part des salaires.

Dans l'annexe 4 pour une explication complète des types de coûts. Sont décrits en détail: La législation existante, Living / calcul de la superficie efficace, indépendante des coûts de consommation, les coûts basés sur la consommation.

Qu'est-ce que les factures de chauffage séparés pour facture de services publics dans l'exemple?

Dans le chauffage factures sont enregistrées dans la première partie: le règlement complet du bâtiment pour le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide et les coûts d'exploitation en 2010 pour la propriété Musterstr. 14-40, le modèle 11111 ville et la période d'utilisation 01.01.2010 - 31.12.2010.

Pour obtenir de l'énergie et de l'approche Heiznebenkosten, les coûts pour la distribution séparée, eau chaude des coûts, les coûts de l'eau froide, les coûts de l'eau froide pour l'eau chaude, le coût des frais d'exploitation, des jauges, des frais spéciaux d'utilisateurs individuels, qui représentent la somme des coûts répartis.

Le coût pour l'unité de l'utilisateur est déterminée en utilisant les parts calculées des coûts de base et la consommation sous la rubrique «Votre facturation pour le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide et les coûts d'exploitation." Il viennent d'approcher votre consommation, vos coûts. Comme une valeur finale de la quantité est "coûts opérationnels" déterminées.

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  • Dépenses de fonctionnement: Qu'est-ce qu'il est réglementée, ce qui est important?
  • Dépenses de fonctionnement: Est ce que le droit d'inspecter document utile?
  • Frais d'exploitation: Quels sont indépendante des coûts de consommation?
  • Dépenses de fonctionnement: Quels sont les frais basés sur l'utilisation?

Exemple d'un rapport de dépenses d'exploitation complet du 16.05.2011
Exemple complet et approprié d'un projet de loi d'utilité avec réglage d'avance de trésorerie, quatre usines de la comptabilité des coûts et les factures de chauffage séparés Démarrage de la galerie
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