Dépenses de fonctionnement: Qu'est-ce qu'il est réglementée, ce qui est important?

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Parce que les rapports de dépenses d'exploitation sont souvent imparfaites, il est utile de les examiner de plus près afin de corriger les erreurs. Pour vérifier si vous connaissez les règles: les lois actuelles, les types de règlement, les exigences d'une facture de services publics dans la forme et le contenu, vue et ses principales priorités, qui sont inclus ici. Haute Supplément pour facturation des services publics

Tous les autres charges d'exploitation de mal?

Statistiquement, chaque autre facture est erronée. Cela signifie que vous pourriez être touchés. Le problème, cependant, est aussi de détecter les erreurs, ce ne sera atteint que si vous avez annulé les dossiers des années précédentes et faire une comparaison des coûts.

Si le propriétaire plus de vous qu'avant, vous devriez creusez plus profond, si cela est justifié. Trouver, par exemple, coûts de chauffage et de déchets ont augmenté sans raisons suffisantes, vous devriez demander: Y at-il un hiver rigoureux? Avez-vous consommez réellement plus indésirable? Si non, le règlement pourrait être erronée.

Quelle est la base juridique existe pour le règlement des frais d'exploitation?

Le Code civil et les coûts d'exploitation de la réglementation sont le principal fondement législatif pour la facture d'électricité. Selon BGB trois types de règlement sont distingués: Inclus dans le loyer ou Revenus locatifs bruts, les frais et l'avance.

Le BetrKV définit les coûts d'exploitation dans § 1 comme «les coûts engagés par le propriétaire ou le locataire qui traverse la propriété ou au sol bail sur le terrain ou par la destination de l'immeuble, des dépendances, des équipements, des installations et des terrains. Propriété et le travail du propriétaire ou le locataire doit être évalué à la somme qui pourrait être prévue pour une prestation équivalente d'un tiers, notamment un entrepreneur ".

Sans frais d'exploitation comprennent les frais administratifs et de surveillance, la valeur de la personne rémunérée par le travail administratif de bailleur, états financiers et les coûts de maintenance.

Dépenses de fonctionnement: Ce qui est important?
Le Code civil et les coûts d'exploitation de la réglementation sont le principal fondement législatif pour la facture d'électricité. Démarrage de la galerie

Ce qui distingue les méthodes de facturation?

Si le bail prévoit loyer brut, les coûts d'exploitation sont déjà inclus dans le loyer. Il est alors aucun remboursement encore en activité paiements de coûts. Un cas particulier est la partie du loyer inclusive, où seule une partie des coûts d'exploitation est inclus.

La plupart se trouvent dans le bail des frais d'exploitation, où en plus d'un loyer net un montant fixe supplémentaire est fourni sur les coûts d'exploitation. Cela peut être ce paquet augmenté unilatéralement par le propriétaire conformément au § 560 BGB.

Lorsque les coûts d'exploitation remboursement anticipé il ya un double usage: loyer net plus les frais mensuels des services publics, conformément à § 556 BGB sujet est réglée annuellement. Selon ce règlement sont des créances ou des remboursements supplémentaires résultent, cela aussi seulement pouvez coûts définies par la loi qui sont admissibles à l'approche.

Qui doit payer les frais de fonctionnement?

Il ne est pas fixé par la loi, que le locataire doit payer les coûts d'exploitation, mais le § 556 al. 1 phrase 1 BGB qui permet au propriétaire au locataire ces rouleaux. Se il n'y a pas d'accord explicite sur le contrat de location, ces coûts ne doivent pas être payés par le locataire. En règle générale, cependant, est une telle clause dans les contrats.

Soit tous les éléments de coûts admissibles énumérés complètement ou il doit être adressée à une base juridique appropriée que ce des termes généraux. Comme une clause reconnue réglementer l'exploitation coûte la référence au § 2 BetrKV qui ne sont pas couverts, cependant, qui doit supporter le coût à la fin. Cela reste une question de bail.

Quelles sont les exigences pour une facture de services publics

Exploitation des rapports de dépenses doivent être convenus dans le bail pour être correcte dans le poste et bien sûr pour le locataire. Le jugement historique de BGH 23.11.1981, AZ: exigences VIII ZR 298/80 minimales sont formulés.

Parce que les risques de litiges lient juger de l'efficacité d'une augmentation de facturation des services publics souvent au formel et pas l'exactitude. Par conséquent, vous risquez comme un locataire un avis si vous ne pouvez pas payer les précomptes augmentation des coûts d'exploitation en raison de la facturation incorrecte de contenu, parce qu'ils font partie du loyer. Paiements ouverts, cependant, ne sont pas comptés comme des arriérés de loyer. Le locateur peut, sans préavis, alors pourquoi pas.

Conclusion: Bien que vous ne avez pas besoin à l'ordre sur la base de la comptabilité inappropriée, vous devez toujours faire des remboursements anticipés augmenté.

Quelles échéances doivent être respectées?

Les charges d'exploitation doivent être calculées une fois par an. Quand le propriétaire, ils ont créé est son privilège. Au plus tard 12 mois après la période comptable est nécessaire.

Dans l'exemple ci-joint une période de comptabilisation des coûts appropriée, la période, le contenu et la forme sont corrects.

Après la période d'exclusion, le propriétaire ne peut pas fournir plus de revendications supplémentaires, sauf se il a la cause du retard ne est pas réglé. Toutefois, vous conservez tous les droits à la colonisation et les recouvrements. Dans le cas où le propriétaire ne est pas réglée dans le délai d'un an, vous pouvez conserver vos remboursements anticipés actuels et de faire respecter le règlement du tribunal.

Toutefois paiements anticipés déjà fait, vous ne pouvez pas récupérer,. Même si les éléments de coût individu est en cause, le règlement total reste due.

Demandes subséquentes pour la répartition des coûts en cours de validité beaucoup plus tard?

Obtenez beaucoup plus tard un nouveau calcul de la documentation, vous devriez vérifier les délais. Rétroactif depuis plusieurs années une exigence de paiement supplémentaire serait nulle. Donnez-leur savoir que vous ne paierez que la bonne partie de l'année dernière.

Sont "chefs de perte" sont autorisés?

Elles visent locataire afin qu'il déménage Mietabschlüssen avec des coûts apparemment faible de logement. Cependant, le législateur de cette mauvaise habitude pousse pas vraiment un bar avant, mais souligne que le propriétaire peut commencer les paiements anticipés chargé aussi bas qu'il veut. Seulement si ce est un manquement au devoir serait à blâmer dans ce contexte, les locataires pourraient refuser de tels paiements ou dommages-intérêts.

Par conséquent, vous devez identifier locataire éventuel que les paiements anticipés eux-mêmes de le nombre de mètres carrés et le prix moyen des coûts d'exploitation.

Pour plus d'informations, vous pouvez également visiter les portails suivants sur Internet:

  • Berlin communauté locataire e.V.
  • Liste de contrôle des coûts d'exploitation
  • Frais d'exploitation et délais

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  • Dépenses de fonctionnement: Est ce que le droit d'inspecter document utile?
  • Dépenses de fonctionnement: Quelle est la déclaration correcte?
  • Frais d'exploitation: Quels sont indépendante des coûts de consommation?
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