Dépenses de fonctionnement: vos locataires plaintes sont pour la plupart infondées

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Les charges d'exploitation sont méfiaient chaque année. Parce que les coûts augmentent chaque année, vérifier ses calculs des coûts d'exploitation des locataires exactement et de contester le règlement. Cependant, nous montrons la pratique fondée sur: nombreuses plaintes de charges d'exploitation révèlent dénués de fondement.

Objections aux charges d'exploitation sont principalement infondées
Même la première plainte au sujet de la facture d'électricité qui est souvent entendu des locataires en vue des revendications supplémentaires élevés va dans l'espace: "Le fait que les progrès ne étaient pas suffisamment calculés ne est pas mon problème."

Charges d'exploitation: Les plaintes infondées vos locataires
Mais parce que le mauvais locataire. Déjà en 2004, la Cour suprême a décidé que les propriétaires d'exploitation des remboursements anticipés de coûts ne ont pas à calculer sorte qu'il ne peut pas être supérieure revendications suivantes. Très clair: un calcul approprié est dans l'intérêt de chaque propriétaire - une obligation de le faire, mais il ne est pas.

Sur plainte plat d'environ la facture d'eau, vous ne réagissez pas
Aussi est courante dans la pratique que de façon générale exprimé la méfiance des locataires: «Les coûts sont si élevés - il ya quelque-chose ne peut pas voter." Si vos locataires ne divertit une telle somme forfaitaire à douter de l'exactitude de l'établissement, vous ne avez pas besoin d'aller dans cette.

Car, parmi les tribunaux est reconnu que les locataires étayer leurs plaintes, si clairement énoncées et en détail, et pour les documents comptables doivent voir. Se ils ne le font pas, les objections du locataire sont pas de portée juridique et peuvent être faites à payer.

Frais d'exploitation: Pour les plaintes de votre locataire a un année
Pour ses plaintes justifiées plus concrètes et compréhensibles locataires ont exactement 1 an - calculé à partir de la date à laquelle le locataire a reçu le règlement. Une fois cette période écoulée, les plaintes des locataires sont juridiquement pertinent. Cela signifie que le locataire doit payer une réclamation supplémentaire, même si le règlement d'être incorrecte - ce est la loi au § 556 alinéa 3 p 6 BGB clair ..

Rejeté Frais d'exploitation: deux jugements favorables

  • Avantage n ° 1 :. Il est également pas accepté coûts d'exploitation
    De même, le fait que les coûts d'exploitation ont été autorisés, dont le locataire n'a pas payé après son bail, le locataire doit être contestée dans le délai de règlement de 1 an. Est-ce que le locataire plus tard ou pas, il doit payer pour les coûts d'exploitation non convenues.
  • Avantage N ° 2 :. anciennes erreurs doivent être signalées à nouveau
    Si votre locataire n'a pas soulevé d'objections dans un année contre votre facture d'électricité, votre déclaration est authentique. Votre locataire ne peut pas compter rétrospectivement que le règlement contient à nouveau une erreur, il a déjà critiqué dans les années précédentes.

Si le locataire a payé la nécessité de poursuivre, de sorte qu'il reconnaît la justesse de leur comptabilité sous-jacente. Son plus tard contre cette objections soulevées sont encore donc pas pertinent. Ce est différent que si le locataire «sujet» comprenait un salaire subséquente - ce est là que le locataire se maintient objections ultérieures ouvertes.

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