Dépenses d'exploitation: Ces 14 jugements BGH que vous devez savoir

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Ce que vous devez, ce que vous pouvez - et ne pas faire dans chaque cas? Savez-vous le propriétaire ici de la communication, vous avez l'avantage. Parce que vous pouvez vous épargner beaucoup d'ennuis, les conflits et les coûts inutiles. La plupart des décisions de la Cour suprême suivantes sont pour chaque facture d'électricité est importante. Ils vous aident facilement, en toute sécurité et légalement réglée à votre avantage. Dépenses d'exploitation: Ces 14 jugements BGH que vous devez savoir

1. Aucun intérêt sur le crédit fin

Si la facture d'électricité d'un locataire qu'après la période de règlement de 1 an, il ne peut pas imposer des intérêts sur un coût du crédit.

2. Pas de calcul des coûts de couverture

Propriétaire et Mietverwalter sont engagés plus tard, soit en contrat, pour calculer les paiements anticipés du locataire afin qu'il n'y ait pas de revendications ultérieures importantes. Ce est différent que si le locataire coûts d'exploitation à un certain niveau, être garantie.

3. Les coûts ultérieurs engagés

Si, après la conclusion du nouveau coût d'exploitation du bail et est-il dans les nouveaux coûts d'exploitation sont ceux dont le bail se réfère, ensuite, ces nouveaux coûts d'exploitation aux locataires sont umlegbar.

4. explications distinctes possibles

La régularité formelle d'une facture de services publics ne exclut pas que les informations - sur le point d'augmentation substantielle des coûts à l'année précédente - sont prises en dehors d'eux-mêmes. La condition préalable est que l'explication se approchant ainsi que le règlement lui-même dans la période de règlement de 1 an.

5. période de facturation et d'exploitation des remboursements anticipés de coûts

Même si la date limite de règlement a été manquée, une adaptation des remboursements anticipés des coûts d'exploitation par le locataire peut être tenu. Par exemple, se il ressort de la déclaration que les avances précédentes sont trop faibles ou inférieurs aux coûts.

6. Plusieurs locataires, juste un comptage

Sur plusieurs locataires d'un appartement que locataire obtenir la facture de services publics, ce locataire est tenu à aucun paiement supplémentaire - mais pas le locataire qui n'a pas reçu le projet de loi.

7. Les coûts de déchets encombrants répétées

Les déchets solides récurrentes des parties communes de l'immeuble loué est lui-même est alors une dépense recouvrable du propriétaire, si les déchets ont été déversés par un tiers.

8. Frais administrateur commerciale

Contrairement à la location d'un appartement peut être convenu unbeziffert dans un bail commercial en fait, que le «coût de la gestion de l'immobilier commercial et technique" sont à payer les coûts d'exploitation de la locataire.

9. Malgré comptable de «loyer mensuel brut"

A propos de la coûts de chauffage et d'eau chaude, puis la régulation de chauffage doit être réglé conformément aux spécifications, en cas d'accord dans le paiement de la location d'un "loyer mensuel brut". Cela est vrai même si le locataire concerné une déclaration veut pas.

10. Les coûts d'exploitation doivent être en béton convenu

Doit payer au locataire que les coûts opérationnels si cela est convenu dans le bail attentivement. Il est difficile de savoir quels coûts sont réellement impliqués, le propriétaire est assis sur les coûts. Par exemple quand il signifie seulement que le locataire paie les "coûts d'exploitation habituels» - ce serait trop vague.

11. Un certain nombre de périodes comptables

Une facture d'électricité est efficace, même si la période de comptabilisation des coûts d'exploitation individuels ne coïncide pas avec la période comptable, qui est la masse salariale est basée. Un locateur peut donc également absorber les coûts de la chaleur dans ses charges d'exploitation, qui se rapportent à une autre période comptable.

Dans un échange de frais de chauffage dans la période de facturation habituelle, un propriétaire ne est pas nécessaire.

12. Les coûts du jardinage

Même si le locataire ne utilise pas le jardin - le coût de l'entretien du jardin qu'ils ont à payer de toute façon. Cela vaut également pour les coûts pour les soins de la cour avant quand l'appartement le locataire est à l'arrière du bâtiment. Autrement que si le locataire n'a pas droit à son bail, d'entrer dans la pièce en question de jardin.

13. Frais de levage sont également payables par le locataire CE

Aussi sur le rez-de-chaussée du locataire doit payer le coût d'un ascenseur. Et même si ni cellier ni un loft à son appartement comprennent ce serait accessible par ascenseur. Seulement lorsque l'ascenseur est dans un autre bâtiment, le locataire ne paie pas pour elle.

14 la lecture des compteurs lorsque les locataires changent

Si, dans la période comptable à un changement de locataire et découler de l'acquisition des comtes plus de coûts supplémentaires, a besoin d'un locataire ne paie pas ces coûts. Parce que ceux-ci ne fonctionnent pas, mais les coûts administratifs qui tombent sur le propriétaire de la charge.

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