Dépôt de garantie: Les quatre jugements clés que vous devez savoir

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La vie de tous les jours de locateur souvent créé des difficultés pour le dépôt. Ceci est également dû à l'ignorance que le législateur lui-même ne réglemente pas certaines questions fondamentales. Il est important pour vous comme un propriétaire que vous comprenez ce qui suit, la clarification des jugements. Le dépôt provoque souvent des problèmes.

Comme il ne existe sur ces questions dans la pratique souvent querelle, je vous conseille: Dirigez vos locataires simplement référés aux arrêts dans lesquels le droit des propriétaires a été donné.

1. À propos de paiement par acomptes, vous ne avez pas besoin d'expliquer

Si votre locataire à payer un dépôt de garantie après son bail, cet arrangement est efficace même si elle ne lui donne pas le droit au paiement en plusieurs versements. Bien que le locataire dispose de ce droit conformément au § 551 BGB, expliquer ici pour vous mais ne en ont pas besoin.

Parce que: Fondamentalement, tout le monde est tenu de connaître les lois qui protège vous-même. Votre locataire peut refuser de payer la caution dans un tel cas, il ne peut récupérer l'acompte déjà payé par vous.

2. de prépaiement malgré la présence de défauts

Même se il ya des failles dans l'appartement, votre locataire doit payer les versements convenus de son dépôt. Un privilège ne est pas vos locataires. Le défaut de paiement de l'acompte de votre locataire encore, vous pouvez y mettre fin sans préavis après un avertissement infructueuse précédente pour violation persistante du droit.

3. Pour le remboursement, vous devez respecter toutes les échéances

De nombreux locataires pensent: Après la location, vous en tant que propriétaire de 3 ou 6 mois pour rembourser le dépôt. Toutefois, cette hypothèse est incorrecte. La règle suivante se applique: Tant que vous avez des réclamations contre vos locataires, vous ne avez pas besoin du dépôt de garantie d'être remboursé.

Parce que ce est pour votre sécurité en tant que propriétaire. Par conséquent, vous pouvez refuser de rembourser même si ces revendications ne sont pas échus à bail, par exemple en raison d'une demande ultérieure d'une facture de services publics plus tard pour créer.

4. Les allégations en a également contesté vous pouvez conserver le dépôt

Si vous n'êtes pas de consentement d'un loyer réduit votre locataire, vous pouvez partir à la réduction du loyer avec le déposer ou retirer le montant à être déduit de la caution. Est-ce que votre locataire que la réduction était légale, elle doit intenter une action en remboursement de la partie de dépôt conservé.

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