Déterminer la valeur de l'unité de la maison - il est donc l'administration fiscale

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La valeur unitaire est calculée par la valeur de service des impôts est utilisé pour calculer les taxes diverses. Un rôle important vient à lui dans la détermination de l'impôt foncier et l'évaluation des immeubles de l'assurance. Jusqu'à quelques années, il a également été la base pour la détermination des droits de succession, la richesse ou de capital commercial taxes. Un calculateur en ligne spécial que vous pouvez déterminer la valeur de votre maison, il ne est pas.

Pour l'immobilier est chargé en Allemagne par la taxe foncière municipale appropriée. La base pour le montant de l'impôt foncier constitue la valeur de l'unité pour la détermination de laquelle l'autorité fiscale compétente a compétence. Cette valeur est partagée avec le propriétaire à une valeur unitaire de la communication, où il se applique depuis plusieurs années.

Valeur unitaire de la maison - Identifier istBewertungsgesetz base

  • La valeur unitaire terme définit la Loi sur l'évaluation. Il constitue la base des évaluations. Il est déterminé par le prix qui peut être obtenu pour les terrains bâtis et non bâtis dans une vente. Les circonstances personnelles de la propriétaire ne jouent un rôle en tant que facteurs influençant les prix. Seuls des critères objectifs sont pris en compte.
  • Il est important que la valeur ne correspond pas à la valeur de marché actuelle de la maison. Parce que ce est déterminé par une autre méthode pour déterminer la valeur et l'utilisation d'une date d'évaluation.
  • La valeur unitaire est la base, le bureau local des impôts de ce est un questionnaire que le propriétaire doit présenter certaines informations.
  • Cela se produit généralement lors de l'achat des terres ou du changement de propriété et des changements structurels.
  • Si vous avez une maison construite ni effectué d'autres changements majeurs, l'administration fiscale demandera pour le calcul de la valeur de l'unité de la terre développé certains des documents.
  • Vous recevrez un formulaire approprié appelé "description de la parcelle". Vous devez remplir et joindre les pièces justificatives. Il se agit notamment la description de la parcelle et le plan du site, le calcul de la zone de vie et de dessins.

Calcul par le bureau des impôts

Le calcul de la valeur de l'unité par le bureau des impôts se fait en utilisant des procédures d'évaluation spéciales.

  • Vacant et prêt pour la terre de construction sont évalués à la juste valeur de marché.
  • Terrains et bâtiments sont évalués en utilisant les gains réduits ou méthode de la valeur de l'actif.
  • Dans la méthode du coût, la valeur des terres, la valeur de l'immeuble et la valeur des installations extérieures être agrégées. Quand est crucial pour un type de revenus de la propriété de la propriété, puis ils sont évalués au bénéfice escomptées.

Astuce: En cas de doute, optez pour la méthode de la valeur liquidative. Atteindre la propriété seulement faible revenu, vous devriez donner la priorité à l'approche du revenu. Au moins, vous pouvez utiliser les deux valeurs optimiser une décision.

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