Déterminer la valeur de l'unité et de la valeur de marché - il en va

FONTE ZOOM:

En tant que propriétaire d'un bien dont la valeur unitaire et la valeur de marché pour vous, pour diverses raisons sont pertinentes. Après la valeur unitaire est mesurée, par exemple, pour être payé par vous atterrissez impôt.

Les valeurs unitaires sont depuis longtemps à la discussion, car la charge administrative pour leur identification est relativement élevé. En outre, les valeurs unitaires sont généralement bien en deçà des développements dans le prix du marché.

La détermination de la valeur unitaire

  • Les autorités fiscales sont chargés de déterminer les valeurs unitaires par décision. Gem. § 21 par. 1 Loi sur l'examen devrait en fait avoir lieu tous les six ans, une des principales conclusions de valeurs unitaires. Cela n'a jamais été fait pour des raisons pratiques, il reste à ce jour dans les principaux points de temps de conclusion entre le 1er Janvier 1964 et le 1er Janvier 1935.
  • La valeur unitaire pour déterminer la méthode de la valeur actualisée nette ou des biens. Dans la méthode du coût, il est déterminé si un loyer habituelle ne peut être déterminée pour la propriété. Ensuite, la valeur intrinsèque de la propriété pour déterminer la valeur de l'unité est utilisée.
  • Si vous êtes le propriétaire d'un terrain résidentiel intégré, donc les propriétaires, la valeur unitaire est déterminée dans l'approche du revenu. Dans ce cas, la valeur recouvrable à 1 Janvier, 1964 Jahresrohmiete est calculé en multipliant par un certain facteur. Ce facteur multiplicateur ou dépend, entre autres, par exemple Mietwohngrundstücken après l'année de construction.
  • Le facteur de multiplication peut être trouvé dans les annexes de revoir la loi.

Déterminer la valeur de marché

En tant que propriétaire d'une parcelle de la maison de la valeur de marché ou la valeur marchande du terrain pour vous de jouer un plus grand rôle à l'unité.

  • Comme une valeur de marché peut être décrit à peu près le prix du marché, vous pourriez recevoir pour la propriété si vous voulez l'offrir sur le marché ou de vente.
  • Pour déterminer la valeur de marché, vous devrez compter dans la plupart des cas sur l'approche par capitalisation des revenus. Ce est crucial pour la valeur marchande de votre propriété est le revenu que vous pouvez y arriver.
  • Le loyer annuel réalisables vous pouvez - en fonction de l'emplacement de la propriété - multiplié par un facteur compris entre 10 et 20 pour se rendre à la valeur de marché. Pour les terrains dans les grandes villes et la bonne facteur de localisation est habituellement dans la gamme supérieure, dans les zones rurales, mais, au fond.
  • Ce que vous pouvez obtenir un loyer annuel de la propriété, sauf bien sûr dépend de la situation, même après d'autres facteurs, tels que l'état de la structure de la maison ou de l'appartement.
VOIR AUSSI:
  1.  
  2.  
  3.  
Sans commentaires

Laisser un commentaire

Code De Sécurité