Déterminer la valeur de marché - comment cela fonctionne:

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La juste valeur est obtenue sur le prix d'une propriété sur le marché. La juste valeur détermine la valeur d'emprunt de la propriété. Si vous voulez maintenant déterminer cette valeur de marché, vous devez tenir compte de certains aspects. Ne existe pas le droit absolu et objectivement valeur mesurable, cependant.

La valeur de marché d'un bien ne peut jamais être estimée comme une règle. Il est influencé par de nombreux facteurs et aspects subjectifs et il est, si vous demandez à trois experts donnera sûrement trois résultats différents.

Acheter intérêt déterminé denver juste valeur

  1. La meilleure façon, si vous souhaitez déterminer la juste valeur marchande, est d'offrir la propriété à vendre. La juste valeur est finalement la valeur qu'un acheteur éventuel potentiel serait prêt à payer le prix d'achat de votre propriété. Votre propriété peut être belle. Si personne ne est intéressé, parce que votre propriété est située sur une route principale derrière les sept montagnes ou dans la piscine de dépit et de sols en marbre, la valeur de marché est limité. Il peut alors être tellement faible qu'il ne couvre même pas les coûts de construction.
  2. Vous pouvez aussi demander à un courtier, car il permettrait d'identifier et d'évaluer la valeur marchande de votre propriété en termes de sa connaissance du marché et l'évaluation.
  3. Une autre possibilité est de demander au comité d'experts pour les évaluations foncières de la municipalité de biens immobiliers. Là, le prix d'achat de la propriété et des terrains vendus dans la communauté sont inclus dans les statistiques, de sorte que vous pouvez nommer le prix que vous là-bas, qui était habituellement payé pour des propriétés comparables.
  4. Vous pouvez également utiliser un arpenteur, soit architecte ou un ingénieur civil, confier la conclusion. Il est calculé sur la base de son expérience que les coûts engagés pour la construction d'un bâtiment existant et répondent aux normes d'aujourd'hui.
  5. Professionnels de l'immobilier calculer la valeur de marché souvent après l'achat facteur prix par démarrer revenu locatif fictif. Un appartement, par exemple, avec 100 m² de surface habitable peut être loué dans les conditions locales pour 5 euros par mètre carré. Il en résulte des revenus locatifs de € 6000. Le prix d'achat à vous préparer pour votre présentation sur une base d'essai à € 200 000 est divisé par le loyer annuel en vertu est un facteur de 33. du prix d'achat Si les facteurs habituels de prix d'achat commencent maintenant à 12 et se terminent à 28, est trop cher votre prix d'achat et doit être ajusté à la baisse.
  6. Une alternative est l'indice des prix, publié par les associations locales de courtiers régulièrement. Ils donnent également une bonne indication en termes de zones résidentielles dans certaines régions et districts.
  7. En outre, vous pouvez regarder et de comparer les prix avec l'objet suivant dans le journal local et dans les indicateurs quotidiens pour les objets comparables. Cependant, les prix d'offre sont rarement identiques aux ventes réelles prix de vente moyens.
  8. En fin de compte, bien sûr, en plus de la situation locale de votre propriété de l'état de la structure et de la qualité du matériau de construction, l'utilisation des possibilités pour les résidents, l'environnement social et l'infrastructure prévaloir.
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