Déterminer la valeur marchande d'une maison - comment cela fonctionne:

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Que la vente, le prêt ou la fiscalité des successions - diversement la valeur marchande d'une maison doit être démontrée. Sa détermination est très complexe et est confiée à un expert indépendant.

La détermination de la valeur de marché d'une maison est complexe, mais possible, la valeur idéale ne peut être déterminé, cependant. Souvent associée à une maison destins complets qui ne entrent pas dans les chiffres bruts de la valeur de marché naturellement expresse.

Pourquoi déterminer la valeur marchande d'une maison?

  • Que vous souhaitiez acheter, vendre ou emprunter contre la propriété, la valeur de marché est toujours la base pour les négociations. Une communauté patrimoniale a besoin d'une évaluation de la valeur de marché afin de rembourser part correctement. En outre, Couché le bureau des impôts comme base d'une taxe sur la valeur marchande d'une propriété en fonction.
  • Une information réaliste sur la valeur de marché d'une maison peut être un seul des experts indépendants. En fait, une seule évaluation indépendante est reconnue par les agences, les autorités et les banques en général.

Méthodes d'évaluation: valeur réelle, valeur de rendement, valeur de comparaison

  • Tous les trois méthodes énumérées ci-dessous ne fonctionnent pas par lui-même et ne viennent jamais, un résultat précis standardisé. Ils aident à réduire la valeur de marché et, mais dépendent d'autres facteurs tels que le moment de l'évaluation.
  1. La méthode de la valeur des actifs de la propriété et la valeur des terres seront déterminées individuellement. Il en résulte la valeur de marché des frais engagés pour la construction de la propriété. Ainsi, correspondant à la valeur de marché d'une nouvelle maison, la somme de ses coûts de production. Bien sûr, le temps de contact, une circonstance qui réduisent la valeur d'une maison, ceux-ci sont inclus dans la méthode de la valeur de l'actif.
  2. Si il est une propriété gérée à la propriété évaluée, la valeur de rendement est également déterminée à partir du revenu net annuel potentiel.
  3. Pour déterminer la valeur de la terre, la méthode comparative est, si possible, utilisé. Cela nécessite, cependant, dans les environs de la propriété dont la valeur marchande doit être déterminée, plus taille et l'emplacement des propriétés similaires.

Notez que la valeur de marché d'une propriété ne est que dans de très rares cas, le prix d'achat. Qui est fonction de divers autres facteurs tels que l'emplacement, la nécessité d'une remise en état ou la situation économique générale.

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