Deuxième hypothèque: avantages et inconvénients

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En 2011, la deuxième hypothèque est limitée par les nouveaux règlements hypothécaires. La limite pour les prêts hypothécaires de valeur maximale est réduite à partir du 1er Août à 110%. Cet article décrit les avantages et les inconvénients d'une hypothèque de deuxième rang. Les inconvénients sont un risque accru que les propriétaires ayant une hypothèque de deuxième rang en difficulté, face à des paiements mensuels plus élevés ou se retrouver avec une dette résiduelle lors de la vente de la maison. Les avantages sont particulièrement fiscale.

Quelle est une deuxième hypothèque?

Si le montant de votre hypothèque serait dépasser 90% de la valeur de liquidation de votre propriété, il est appelé une deuxième hypothèque ?? ??. Lors de l'achat d'une maison existante sans argent privé est inséré, une deuxième hypothèque est pratiquement insurmontable, puisque le coût de l'acheteur ?? ?? 8 co-financé à hauteur de 10% de la valeur de la maison.

Avantages seconde hypothécaires

Pendant des années, meilleurs prêts hypothécaires ont été conseillés par des conseillers financiers parce qu'ils sont financièrement avantageux et parce que les paiements mensuels demeurent faibles.

Problèmes en deuxième hypothèque

Maintenant que les prix des maisons chute dur, les inconvénients de la deuxième hypothèque viennent à la lumière. Les gens qui ont pris une deuxième hypothèque, ne peuvent plus se déplacer par le montant de leur prêt. Ils ont emprunté de l'argent contre la valeur de leurs maisons. Les prix plus de logement, plus biaisés le rapport entre la valeur des prêts et de la maison. De plus en plus de personnes que dessus de la limite de 125% la valeur d'exécution ?? la valeur du bien à la forclusion.

Inconvénients seconde hypothécaires

Une deuxième hypothèque apporte avec elle de nombreux problèmes et risques ?? s. Si la période de taux fixe expire, vous obtenez plus de financer le prêt à toute autre institution financière. Parce que les désigne le risque ?? ?? fixe ?? à la banque et vous aurez chaque proposition de prolonger la période à taux fixe doit accepter. Le prêt à la sortie ne est pas une option, sauf si vous êtes prêt à prendre pour acquis les coûts élevés de refinancement.

La hausse mensuelle en deuxième hypothèque

L'un des autres inconvénients d'une hypothèque de deuxième rang est le risque que la banque à lui augmenté les paiements mensuels. Dans des conditions hypothécaires conventionnels état qu'une banque peut exiger une réévaluation. Si le résultat de la réévaluation signifie le prêt par rapport à la valeur d'exécution est trop élevé, la banque peut demander une sécurité supplémentaire sous la forme d'un paiement additionnel supplémentaire ou de rachat supplémentaire.

Deuxième hypothèque: risque de la dette résiduelle

Et donc ne sont pas tous les inconvénients ont discuté de la deuxième hypothèque. Les propriétaires sont à risque élevé de la dette à la vente. Ce est logique, étant donné que la propriété est souvent vaut moins que le prêt. Dans le nouveau Code de conduite financement hypothécaire est que les gens peuvent porter le reste de la dette dans une nouvelle hypothèque. Ceci est bénéfique pour les banques. Ils ont l'assurance que l'emprunteur dans une hypothèque ultérieure ou rembourser ses dettes.

Deuxième hypothèque et la période d'intérêt fixe

Pour environ la moitié des ménages est la période à taux fixe hors des cinq prochaines années. Les taux hypothécaires à la hausse, de sorte que ces ménages devront payer plus. Combien de personnes ont pris une deuxième hypothèque, ne est pas connue. Trois sur dix prêts hypothécaires serait supérieure à la valeur de la maison selon l'AFM et le dénominateur deuxième hypothèque ?? ?? à tomber. La plupart d'entre eux ont été choisi comme l'hypothèque hypothèque d'intérêt seulement.
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