Deuxième hypothèque avec une autre banque

FONTE ZOOM:
Avant de prendre une deuxième hypothèque, vous n'êtes pas lié à la banque où votre première hypothèque est en marche. Cependant, dans la plupart des cas moins cher de fermer également la deuxième hypothèque avec la même banque. Une deuxième hypothèque peut être utilisé pour rénover votre maison ou se modernisent. Un prêt hypothécaire et le joint d'améliorer la maison, est déductible d'impôt. Vous pouvez choisir d'aller à une autre banque pour la deuxième hypothèque associée à des taux hypothécaires bas où ils annoncent, mais les apparences sont souvent trompeuses. Les pourcentages où ils les annoncent sont pas destinés à une deuxième hypothèque. Le prêteur qui a fourni une deuxième hypothèque en raison d'un risque plus élevé que la banque qui a émis la première.

Risque ?? S pour l'hypothèque

Le fournisseur de la première hypothèque couvre son risque ?? s de manière optimale. Il est à risque pour le montant qu'il a prévu, mais en fait, le risque est encore plus grand. Dans le cas où le consommateur ne peut plus supporter l'hypothèque, crée des retards de paiement. Finalement, la banque procédera à une vente forcée de la maison. Le rendement est dans ce cas peut être inférieur au montant de l'hypothèque qui repose sur le boîtier. Le reste de la dette et le coût de la vente aux enchères, la banque doivent récupérer le consommateur pertinent. En conséquence, la banque a une réclamation contre son client qui peut être plus élevé que le montant du prêt hypothécaire associé à des retards dans les paiements mensuels. Pour se protéger contre ici, les banques prennent l'acte chez le notaire souvent une règle qu'ils ont une assurance supplémentaire par exemple, 50 pour cent du montant de l'hypothèque.

?? S risque de la banque dans la fourniture de deuxième hypothèque

Une banque qui est fourni seulement un deuxième risque hypothécaire de plus ?? s par rapport à la banque de la première hypothèque. Deuxième Banque ne peut prétendre à une partie du produit d'une vente forcée dès que la banque de la première hypothèque a reçu son argent. Il doit donc d'abord la première dette hypothécaire, les arriérés sont payés dans les paiements et frais avant la deuxième banque d'exercer ses droits.

Exemple
Quelqu'un a acheté une maison avec une hypothèque total de 200 000 ??, -. Cinq ans plus tard, il se développer et connecter une deuxième hypothèque de 25 000 ?? - déposer dans une autre banque. Quelques années plus tard, crée des problèmes financiers au sein de la famille et les paiements mensuels ne sont plus remplies. Finalement, la maison sera vendue dans une vente aux enchères. Le montant des arriérés est ?? 2.500, - et les autres coûts qui peuvent être imputés au propriétaire montants ?? 1,000, -. Par l'augmentation des prix de l'immobilier fournit la maison en vente aux enchères ?? 220.000, - sur. La Banque de la première hypothèque peut exercer ses droits à la première sortie et apporte ?? 203 500, - chargé. Puis la banque de la deuxième hypothèque d'exercer leurs droits et peut recevoir: ?? 220 000 - - / - ?? ?? = 203 500 16 500, -.

Les faibles taux hypothécaires

Il ne est pas sage de choisir toujours les banques qui annoncent le meilleur. Dans une conversation personnelle avec le conseiller hypothécaire se révélera bientôt que vous ne pouvez pas obtenir le taux bas pour une deuxième hypothèque. Une solution de ce consultant serait de fermer l'hypothèque complètement, mais vous devez rester vigilant. Un consultant choisit souvent son propre portefeuille. Vous devriez toujours demander un deuxième avis. En effet, ce est une décision qui peut avoir d'importantes conséquences financières.
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