Distance zone Compute: Bauordnungsrecht

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Juste pour les permis de construire et la planification de nouveaux bâtiments, il est important d'être en mesure de calculer la zone à distance, car cela peut entraîner le rejet!


Chaque constructeur de maisons connaît le problème: Afin d'obtenir approuvé la construction d'un immeuble, vous devez calculer la zone à distance. Enfin, il devrait être hors de danger dans le cas d'un incendie, au moins le voisin ou son domicile.

Quand il est nécessaire de calculer la zone de la distance?

  • Fondamentalement, vous devez calculer la surface à distance lorsque le plan de développement, le quartier dans lequel la propriété particulière a pas de limite aux bâtiments ou d'autres conditions, telles que la création de maisons mitoyennes fournit.
  • Parce que chaque fois il est nécessaire que des raisons particulières de protection contre l'incendie assez de distance entre la propriété est maintenue.
  • Le calcul de l'espace à distance fait déjà nécessaire pour la phase d'approbation du projet de construction. Les surfaces de dégagement respectifs doivent également être sur le site de construction en vous-même.
  • Les espaces ouverts sur les terres adjacentes ne doivent pas être prises en compte. À moins que votre voisin est prêt à enregistrer une servitude d'utilité publique dans le territoire cadastrale sa propriété. Il peut, toutefois, faire payer cher.
  • Idéalement, vous devriez toujours laisser un architecte pour réaliser la zone de l'espace, mais aussi la statique et d'autres calculs. Cela garantit que toutes les fonctions sont pris en compte.

Comment pouvez-vous calculer la superficie de l'espace?

  • Marchands immobiliers apprennent durant leur formation surtout une règle de base à savoir: la moitié de la hauteur du bâtiment, mais au moins trois mètres. Cette approche, cependant, est tout à fait inexact. Peut être pris en compte de ce fait ou trop peu surface de dégagement.
  • Vraiment vrai, ce est la distance minimale de la ligne de propriété de trois mètres. Tout au long de l'Allemagne est de maintenir au moins cette distance, à l'exception du plan de développement en dispose autrement.
  • En outre, à condition qu'au moins 25 pour cent de la hauteur du bâtiment, y compris des surfaces de toit avec une pente supérieure à 70 degrés doit être conçue comme une zone d'espace dans les zones résidentielles au moins 40 pour cent, et dans les zones commerciales.
  • À cette fin, de chaque côté du bâtiment est théoriquement considéré comme la longueur et pas aussi élevé, donc sur le terrain "pointe" et ensuite mesurée.
  • Mais attention: Si la distance est supérieure à la superficie minimale requise de trois mètres, et la plage de fréquences supérieure se applique. Si vous calculez le domaine de l'espace et la valeur est inférieure à trois mètres, en fonction de trois mètres. La distance minimale de terme est donc que partiellement vrai.
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