Divorce et hypothécaire

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Demandez à votre partenaire et vous avez divorcé, vous vous séparez. Vous avez une maison avec une hypothèque et ainsi de payer les intérêts hypothécaires. Qu'est-ce qui se passe après un divorce avec l'hypothèque en 2014 et 2015? Qui paie l'hypothèque? Quelles sont les conséquences du divorce pour votre déclaration d'impôt sur le revenu, l'hypothèque et la partie que vous obtenez en retour des impôts aux autorités fiscales? Quel est le divorce maison de règlement? Qu'est-ce une communauté limitée de la propriété? Allez-vous acheter votre partenaire vendre la maison ou pas? Il ya toujours des conséquences pour la déduction d'impôt possible.

Effets maison, divorce propres sur l'hypothèque et l'hypothèque

Tant que vous êtes marié, les partenaires enregistrés et les partenaires sont en particulier fiscales, il ne fait aucune différence à l'IRS dont les maisons avec des prêts hypothécaires propre. Ce est parce que si vous taxez les partenaires sont libres de partager la déduction des intérêts hypothécaires, comme vous l'aimez mieux. Même dans les cas où la personne ayant le revenu le plus bas est le seul propriétaire de la maison, l'hypothèque peut être placé sur la déclaration d'impôt sur le revenu pour le partenaire avec le revenu le plus élevé. L'avantage majeur de fracture à puce est que vous conjointement ou plus de la charge d'impôt peut être récupéré, parce que le partenaire paiera plus d'impôt. Que vous soyez marié en communauté de biens ou non, ce qui rend les autorités fiscales ne de différence de principe. Vous ne avez pas besoin de faire usage de la possibilité de la redistribution de l'impôt, mais vous pouvez le faire en tant que partenaires de l'impôt. La plupart le font que ce soit avec leur déclaration d'impôt sur le revenu conjointe.

De l'impôt sur le divorce change tout, il n'y a pas de partenariat fiscal plus

Mais après un divorce crée l'impôt une situation différente, car il n'y a pas de partenariat fiscal. Puis sera, surtout après deux ans, le rapport de propriété d'une maison pour jouer un rôle important. Qui est le propriétaire de partie de la propriété? Dans la pratique, le choix anciens partenaires pour l'une des options suivantes:
  • La situation de la propriété reste inchangée. Ce sera souvent un choix temporaire, d'autant plus que le marché du logement est actuellement pas bien et une vente rapide peut pas toujours évident;
  • Un partenaire achète l'autre partenaire. Ensuite, ce est simple: il est un propriétaire et a la pleine hypothèque aussi longtemps que ce est une maison privée;
  • La maison est mise en vente.

Divorce et impôt

Dans tous les cas où il ya deux propriétaires jusqu'à ce rachat ou la vente a eu lieu, qui se applique uniquement déductibles d'impôt qui est payé par la personne concernée et liée à sa part de la maison et le fardeau de l'hypothèque. Ce pour deux ans, jusqu'à la maison est vendue et un ex a quitté la maison. Le début de cette période de deux ans lorsque le divorce est en instance devant le tribunal. A partir de là parce que vous êtes pas de partenaires plus fiscales, et les déductions conjointes peuvent pas être divisés entre eux. Pour fins de l'impôt, il ne est pas un plus Ensemble.

Une autre hypothèque de jusqu'à deux ans, le divorce et le règlement de divorce

Qui a laissé la maison jusqu'à deux ans hypothécaire pour sa part. Ce est parce que la maison ne est plus votre résidence principale et de l'impôt ne est plus votre propre maison. En fait, ce est déjà si vous sortez de la maison, mais le fisc ne vous donner un autre délai de deux ans sur la base du règlement de divorce d'impôt. Celui qui continue à vivre dans la maison, garder son hypothèque, mais doit juger si la banque accepte le fait que, à tout moment une seule personne devra effectuer les versements hypothécaires. Si la maison est à vendre, la déduction peut être temporairement prolongé jusqu'à un an à trois ans. Si vous achetez poignarder une nouvelle maison, vous aurez besoin sur la base du prêt supplémentaire de votre part de l'équité dans la maison dans le nouveau domicile de l'achat dans les trois ans aussi là pour maintenir votre pleine hypothécaire. Se il ya plus-value, car de plus en plus de gens ont malheureusement face à une dette résiduelle.

Mon partenaire paie l'hypothèque plus, et maintenant?

Assez souvent il ya des problèmes de paiement et paient un partenaire pas l'hypothèque est due. Dans ce cas, les deux partenaires restent responsables du paiement de l'hypothèque et la Banque peut également les deux partenaires conjointement et solidairement responsables. Vous pouvez donc être déclarée en défaut en ne payant pas votre partenaire. Essayez d'éviter ce problème, dans ce cas, votre ex-partenaire de donner un avis à lui-même dès que possible de payer. Si ce ne est pas correct et la banque avec vous, ainsi vous obtenez une réclamation contre votre ex-partenaire. Ce ne est pas que l'intérêt hypothécaire, vous devrez payer au nom de votre ex, avec vous comme les intérêts hypothécaires sont déductibles. Votre obligation hypothécaire expire que si la banque accepte de lui. Accords entre vous et votre ex, par exemple un accord de divorce change rien là-bas.

Une petite communauté de biens d'accord avant que le divorce?

Si vous êtes marié sous un contrat prénuptial avec une séparation stricte est la prise en charge de la maison égale à un achat que vous devez payer l'impôt de transfert. Qui peut être prévenue par juste avant vous choisissez divorce pour une communauté limitée de la propriété. Aucun achat ne est ni don. L'avantage est que vous devez prendre la moitié de la nouvelle hypothèque rente hypothécaire sans remboursement. Un inconvénient est que vous avez l'hypothèque que vous prenez plus la pleine 30 années hypothèque, parce que tout d'une pièce pendant le mariage est consommé.
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