Dommages-intérêts pour les clés perdues

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Un sujet fréquent de débat à la pratique d'embauche: dommages-intérêts pour non-clés retourné. En l'espèce, le locataire et le propriétaire avaient fait l'accord suivant dans le bail:

Dommages-intérêts pour perte de clés: serrures doivent être remplacés

"Le propriétaire a le droit pour des raisons de sécurité de l'objet global à achetés pour la perte de main ou par les touches de locataires au détriment du locataire faire le nombre requis de clés et de nouvelles écluses, cette règle se applique à un système de verrouillage central de la propriété. Il en va de même si le locataire ne libère pas toutes les clés au locateur lorsque vous sortez. Le locataire est l'utilisation de verrous se applique dans la mesure où il prouve que l'absence d'un danger spécifique ".

Les locataires ont quitté le 02.07.2004 de l'appartement; deux clé qu'ils ne pouvait pas retourner à leur propriétaire parce qu'ils les avaient perdu à l'été 2003. Le propriétaire était alors un devis pour le remplacement du système de verrouillage central créer et exigé en raison de ses dommages auprès de ses locataires.

Toutefois, le locateur ne saurait prévaloir en justice. Le juge du tribunal de district a évalué le Rhin les accords comme licite. Il a également convenu avec le propriétaire sur le fait que l'entrée de personnes non autorisées, à savoir une menace spécifique, il ne peut être exclu. Afin d'éliminer cette menace, il aurait été nécessaire, mais un échange du système de verrouillage. Sur la base d'une estimation peut être demandé des dommages-intérêts dans ce cas ne est pas. Jusqu'à l'équipement a été remplacé, le locataire doit les coûts réellement engagés remplacé.

Remarque: Il est différent, bien sûr pas été effectuée dans les réparations cosmétiques. Pour eux, le propriétaire peut réclamer une indemnisation sur la base d'une estimation des coûts, comme ils le feraient dans la mesure oui dommage a déjà été fait.

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