Double usure hypothécaire

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Double hypothèque que vous pouvez porter pendant un certain temps, mais finalement l'une des maisons à vendre. Dans le passé, il était de coutume de se qualifier pour acheter une maison et puis mettre la vieille maison à vendre. À une époque où il ya un marché d'acheteurs dans le marché du logement, vous feriez mieux de choisir de vendre d'abord votre vieille maison avant d'acheter une autre maison. De cet article sera montrent qu'il ya des dettes importantes peuvent découler de déjà acheter une autre maison sans avoir à vendre la vieille maison.

Acheter et vendre la maison dans le bon ordre

Vous verrez la maison de vos rêves et il est également toujours vendre à un prix très attractif. La maison vous pouvez acheter à court terme, mais ce est votre maison ancienne sur le marché? Une maison est un investissement important d'être facilement en mesure de gérer. Les banques ont également pris conscience de cela. Ils sont devenus plus prudents dans la fourniture de prêts-relais. En d'autres termes, les banques hésitent à prêter de la survaleur de la vieille maison. Par la baisse des prix de l'immobilier, la dette peut encourir savoir dur.

Conditions préalables à prendre congé

Vous pouvez acheter une autre maison même si vous avez encore vendu l'ancien, mais vous devez laisser les conditions préalables à prendre. La vente, par exemple, dissous à nouveau si la vieille maison ne est pas vendu dans les six mois. Malheureusement, la plupart des vendeurs ne seront pas d'accord ici, parce qu'ils restent dans le même bateau.

Le danger de deux maisons

Une famille vit dans une maison de la peine ?? 250 000 et un prêt hypothécaire de ?? 275 000 à 5%. Compte tenu de la situation de famille a changé, ils optent pour plus d'espace, et d'acheter une maison plus grande pour ?? 350 000 avec une hypothèque de ?? 375 000 à 5%. Ils vivent déjà dans la nouvelle maison et de mettre la vieille maison dans les ventes ?? 275 000. Ils les deux maisons peuvent bénéficier de l'hypothèque, mais qui se applique uniquement à une période de l'année de l'achat de la nouvelle maison, plus de deux ans. La maison ne peut pas être vendu, et après la période dans laquelle ils pouvaient déduire la maison ne est pas vendu à double taux hypothécaires et des prix de l'immobilier ont baissé en moyenne de 7%.

Pendant la période de la déduction des intérêts hypothécaires, ils doivent payer le double de l'hypothèque:
?? 275.000 x 5% = ?? 13750
?? 375.000 x 5% = ?? 18750
Total: ?? 32 500 un an des taux hypothécaires. Ce montant peut être déduit du revenu.

Après la période de double hypothèque, ceux-ci sont aussi égaux mensuel net.

Pour inverser la tendance, la maison peut être vendue à un montant inférieur. En supposant que la maison pourrait être vendu au ?? 250000 ?? 7% de valeur = ?? 232 500. Il reste une dette résiduelle d'environ ?? 275.000 - ?? 232500 = ?? 42500.

Dans le calcul, il n'y a pas en compte d'autres charges doubles, tels que le gaz, l'électricité et la lumière, les frais d'assurance et les taxes locales. Cet exemple montre clairement pourquoi il est sage d'avoir deux maisons.
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