Droit de préemption du locataire - il ne intervient pas toujours

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Est un condo vendu découler des droits et des obligations. Cet appartement est loué moment de la vente, les règlements juridiques du Code civil peuvent saisir - le soi-disant droit de premier refus pour les locataires. Pour les deux côtés, il en résulte des avantages et des inconvénients. Pour plus d'informations, cliquez ici. Le droit de préemption du locataire ne intervient pas toujours

Si vous voulez convertir une location dans un condo, votre locataire vient comme Erstinteressent en considération. Cela se applique à des objets à financement privé ainsi que pour le logement financé par l'État. L'intérêt pour le droit de premier refus doit être formulée par écrit. Comme un propriétaire ou vendeur, vous êtes obligé de souligner votre locataire en temps utile de cette option d'achat.

Règles importantes pour préemption

Placez votre locataire après l'annonce de la vente en attendant également un acte de vente avant, ce doit décider dans un délai de deux mois. Dans le logement social, ce délai est porté à six mois. Pendant ce temps, mais vous pouvez aussi chercher d'autres parties intéressées, si le locataire peut en fin de compte il n'y a aucun intérêt. Du décès du locataire, le droit de premier refus doit être transféré aux héritiers légaux. Les règles relatives à la préemption, voir le Code civil, § 577, qui apporte deux parties des avantages et des inconvénients.

Les avantages et les inconvénients de Vorkaufsrechtes

Pour le vendeur, les offres en copropriété par le droit de premier refus aux locataires de contacter directement à la partie location. Cela a vu non seulement dans le temps un grand avantage. Après une longue recherche d'un prospect peut être omis de sorte. Légalement vous êtes un vendeur sur le côté sécuritaire, si vous implémentez le droit de premier refus pour les locataires.

Ensuite, vous pouvez économiser de l'argent parce que la préemption est assumée par le locataire, il n'y a pas de commission fixe pour un courtier. Aussi pour les acheteurs potentiels, cela peut être un fardeau financier. Parce que selon la région il ya différentes pratiques en matière de frais de courtage. Mais pour le locataire a le droit de premier refus encore plus d'avantages. Pour cela, l'APPEL son propre appartement bientôt - si l'intérêt et un financement approprié est faisable.

N'a pas besoin de se inquiéter outre étant terminé par un nouveau propriétaire pour récupérer la propriété par achat. De même, atteindre à travers la préemption les mêmes conditions que pour les autres parties intéressées. Si les conditions si favorables ont été négociés avec des tiers, elles se appliquent également à l'achat d'une propriété résidentielle privée.

Lorsque le droit de préemption ne se applique pas

Non applique toujours le droit de préemption. Si vous voulez vendre la propriété à un membre de la famille ou de son propre ménage d'une personne, votre locataire ne peut pas insister sur son droit de premier refus. Aussi omis cela, si ce est une propriété commerciale ou appartement était déjà un condo avant le début de la location. Dans ce dernier, l'ordre temporel est important.

Dans l'appartement, il doit y avoir avant la vente prévue d'une propriété, qui a également été laissée à agir. Seulement si vous voulez, puis de convertir l'appartement dans la propriété, prend loi appropriée. Cela signifie pour le locataire que le bail doit déjà avoir en main et ne prendra effet qu'après la vente prévue.

Un autre point, qui accorde le locataire ne préemption est la vente de l'ensemble de la maison. Les dispositions légales ne se appliquent que si ce est un appartement et il doit être vendu comme un seul objet. En outre, mérite également une examen approfondi, quand il se agit de la vente de l'appartement. En cas de doute, et les conseils d'un avocat spécialisé peut être obtenu. Les deux parties sont sur le côté sécuritaire et longs conflits peuvent être évités dès le départ.

Plus sur le sujet, voir dans ces cas, votre locataire a un droit de premier refus!

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