Droit d'hypothèque

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Beaucoup de gens ont aujourd'hui une hypothèque. Des centaines textes vous donnent la façon dont vous devriez prendre une hypothèque et combien cela va coûter. En plus de ces questions importantes, il est également important de vous informer de vos droits et ceux de la banque. Voici une brève explication de la loi hypothécaire.

Emprunteur hypothèques et hypothécaire

Dans notre Code civil a une section consacrée à la droit d'hypothèque. Les principales règles se trouvent dans le livre autour hypothécaire 3. Pour commencer à utiliser un certain nombre de termes clés importants dans la loi entourant l'hypothèque encore être expliqué. Tout d'abord, la personne qui demande l'hypothèque, le faire dans la plupart des cas, de prêter à confusion appelé le débiteur hypothécaire. Le bankt, dont l'un, en fait, emprunte de l'argent est appelé le créancier hypothécaire. Ce nom permettra de clarifier l'exemple suivant.

Exemple 1
La plupart des gens doivent emprunter de l'argent pour acheter une maison. Ils le font généralement à une banque. Une banque ne prête cet argent, se il ya une sécurité pour lui en retour. Dans ce cas, de sorte que la maison. Hypothèques fait également signifier ?? droit de la première vente ??. Ainsi, la banque prend une hypothèque sur votre maison, vous prendre une hypothèque sur le banc. Par conséquent, vous êtes le débiteur hypothécaire et la banque hypothécaire!

Droit limité et droit absolu

Maintenant, je dois de préciser que l'hypothèque est un droit limité. Cela signifie que le droit d'une loi plus complète vient, dans notre cas la propriété. Dans notre droit, nous trouvons deux types de droits limités, à savoir les droits de jouissance et de privilèges. Hypothèque est une sûreté, que cette loi doit se assurer que la position de créancier contre le débiteur par une hypothèque peut renforcer cela. La plupart des prêts hypothécaires sont situés dans des maisons à savoir, si vous ne pouvez pas payer votre hypothèque alors, la banque a toujours accès à votre maison! Voici une explication.

Maintenant, nous savons que l'hypothèque d'un droit limité, nous pouvons conclure que cette hypothèque a un effet absolu. Cela signifie que la loi ne est pas seulement valable entre vous et la banque, mais aussi entre vous et les autres et entre la banque et les autres. Un exemple simple permettra de clarifier cela.

Exemple 2
Vous envisagez d'acheter une maison. Malheureusement, vous ne avez pas assez d'argent pour le faire et vous devez emprunter de l'argent. Cela se fait à une banque. Comme déjà clair, vous êtes le débiteur hypothécaire et la banque est le créancier hypothécaire. L'hypothèque est attirée sur la maison et vous serez responsable de l'intérêt et de la rédemption. Quelques années plus tard, vous vendez la maison à quelqu'un d'autre. Toutefois, l'hypothèque est un droit absolu et rester à la maison, ils ne viennent pas à votre nouveau domicile. Ainsi, le nouveau résident acquiert une maison avec une loi hypothécaire établie. Si ce est le cas, vous pouvez afficher dans les registres publics. Le nouveau locataire ne est pas responsable pour le remboursement de l'hypothèque que vous restez tant que débiteur hypothécaire!

Droit de priorité

Une caractéristique importante de la loi hypothécaire, que ce est un droit de priorité. Cela signifie deux choses: le séparatiste du créancier hypothécaire et a le droit d'exécution immédiate. Deux exemples, je vais expliquer ces concepts plus en détail.

Exemple 3
Il ya quelques jours, votre entreprise a fait faillite. Malheureusement, vous aviez établi une hypothèque sur vos locaux et vous avez plusieurs dettes avec un certain nombre de créanciers. Dans une faillite normale, le produit de la vente, avec la société et d'autres questions seront distribués entre les créanciers. Dans notre cas, il ya une hypothèque droit de priorité. La banque tant que créancier hypothécaire est séparatiste et, en vertu de l'article 57 de la faillite exercer son droit comme se il n'y a pas de faillite. La banque peut alors vendre votre entreprise et ne pas avoir à partager les recettes avec les autres créanciers!

Exemple 4
Si le débiteur omet de payer ou de rembourser, le créancier peut utiliser son droit d'exécution immédiate. La banque est désormais autorisé à vendre votre maison, ou en public. Ce ne est que sous la supervision d'un notaire compétent! L'acheteur de la maison sera aussi le notaire doit remettre le produit. Cela donne de l'argent à la banque. Si la banque assez d'argent sur le produit de la maison peut obtenir, tout excédent va au débiteur hypothécaire. La banque à son tour a la priorité sur les autres créanciers!

L'établissement légal

Un droit hypothécaire est établi sur une propriété inscrite ou non liée comme les droits au bail. Notre Code civil définit la mise en place d'un prêt hypothécaire à faire, l'article 260 du Livre 3. Toutes les parties doivent établir un acte. Il faut que le débiteur hypothécaire au créancier hypothécaire un subventions hypothécaires, par exemple, son domicile. L'acte doit être enregistrée pour tout montant de l'hypothèque a été conclue, rendant les autres peuvent voir exactement combien d'argent comme une maison est grevée! Après la préparation de l'acte doit être enregistré dans les registres publics. Cela permet à quiconque de voir que depuis ce temps une hypothèque sur la pertinente enregistrer correctement.

Bref

  • Nous distinguons entre un débiteur et le créancier hypothécaire.
  • Le droit d'hypothèque est un droit limité.
  • Hypothèque est un droit absolu.
  • Le créancier hypothécaire est séparatiste.
  • Hypothèques Emprunteur a le droit d'exécution immédiate.
  • Mise en place passe par la préparation d'un acte notarié et l'inscription dans les registres publics.
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