Droits acquis: la préservation légalement contrôlé de bâtiments anciens.

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Le maintien des droits acquis en fin de compte ne protège pas la préservation d'un bâtiment, mais la propriété, même si le bâtiment ne répond plus aux codes de construction modernes.


Le code du bâtiment des droits acquis est strictement à distinguer d'un monument historique. Ici ne est pas protégé en tant que celui-ci, un vieux bâtiment dans sa nature intacte. Plutôt, ce est ce est un concept juridique qui repose sur le droit fondamental à la propriété, qui est régie par l'article 14, paragraphe 1 de la Loi fondamentale. Quel est exactement le maintien, essayé 2009, le tribunal administratif supérieur de Rhénanie du Nord Westphalie dans une décision de nommer. Par la suite, l'antériorité de l'utilisation d'un bâtiment est protégé, qui a été légalisé par l'autorisation ou la capacité d'approbation, même si la loi a par la suite changé, de sorte que le bâtiment par la loi moderne ne serait pas légitime.

Réception de l'état actuel
L'antériorité protège ainsi l'état actuel. Par la suite, les bâtiments peuvent également être utilisés comme avant, si vous avez changé les codes du bâtiment. À condition, toutefois, que le bâtiment a été construite en toute légalité, qui correspondait aux besoins contemporains. La charge de la preuve dans ce cas correspond à la propriétaire de l'immeuble. Par conséquent, il est très important dans de vieux bâtiments que l'acheteur peut remettre tous les documents pour approbation. Si elles ne existent pas, vous devriez essayer avant d'acheter pour se rendre aux autorités compétentes une copie de cette. Si le propriétaire ne peut pas prouver que le bâtiment a été construit légale en vertu des anciennes règles, il peut peut-être pas compter sur le maintien.

Modernisation et la conversion
Depuis l'état actuel primaire est protégé, bien sûr, pose la question de savoir si on peut modifier sans sa demande à perdre. Les réparations peuvent pas rendre compte de ceux-ci dans la règle, à condition qu'elles soient effectuées de manière professionnelle et de garder le bâtiment tel qu'il est. Quand un changement dans la perte de prospects droits acquis, ne est pas décidé uniforme. Ce est toujours le cas lorsque les changements de l'édifice, une nouvelle direction est la même et si le statique devraient être recalculé. Cela signifie que même une modernisation complète serait juridiquement possible que si elle se fait progressivement par petits incréments. Extensions, garages, etc., ne sont pas protégés. Il ne peut donc être modifié et modernisé ce qui existe déjà. Il est également toujours se rappeler que même dans les bâtiments anciens, §§ 34, 35 du Code du bâtiment doivent être respectées. Ces règles, qui sont des mesures structurelles admissible et qui exigent un permis.

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