Échange de maison avec les parents

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Vous voulez être en 2014 ou 2015 échange votre maison avec la maison de vos parents. Que devez-vous vous contentez de cet échange comme un enfant et ce est l'administration fiscale? Les parents qui trouvent dépassé leur maison et ne peuvent pas vendre leur maison rapidement, peuvent échanger leur maison avec un enfant, mais vous pouvez sans échange de fonds? Et si il ya plusieurs enfants dans la famille, ce qui signifie que l'échange que pour le droit de succession et de l'impôt? Un échange de maison est l'avenir. Aussi le site de la propriété Funda expérimenter avec échange de maison.

Échange de maison avec les parents en 2014 ou 2015, échange de maison

Comme la fois un enfant et les parents ont une maison, ce serait bien se ils pouvaient échanger mutuellement leur maison. Il arrive souvent que les parents veulent vivre tranquille ou vouloir réduire la taille et échangeant maisons évident. Surtout si les parents vivent certains grands et un enfant veut juste une maison plus grande. Mais peut échanger est et comment le faire aussi financièrement intelligent?

Comment allez-vous échanger votre maison avec votre enfant?

Si l'échange est rien de plus que temporaire impliquent chaque maison sans transfert de la propriété, il ya peu à se inquiéter. Cela peut temporairement la fermeture des marchés. Aucun loyer est payé et que vous ne avez pas à vous inscrire ou radier le GBA. Mais si cela va durer plus longtemps, il ya quelques questions:
  • Les intérêts hypothécaires ne est pas déductible si la maison ne est plus votre résidence principale d'habitation. Ce ne est pas un problème se il n'y a pas d'hypothèque, mais un coût supplémentaire se il ya une hypothèque. L'exception est le cas où la maison est à vendre.
  • Vous aurez toujours besoin de se inscrire dans le GBA de la nouvelle église.

Exchange et payer un loyer maison

De l'autre l'échange de maison sans propriétaire peut être aussi par le déplacement et le paiement du loyer ensemble. Il est difficile de le faire si une maison a une hypothèque. Vous devez ensuite l'autorisation de la banque et de la période de location hypothécaire ne est pas déductible.

Echange de logements, propriété de transfert et de fiscalité

Si un échange de maison signifie vraiment acheter la maison de l'autre avec le transfert de propriété chez le notaire, doit payer la valeur de la maison 2% de taxe de transfert. Cette taxe de transfert aurait à payer même si vous aimez quelqu'un d'autre pourrait acheter une maison. Et qu'il y un certain nombre de coûts:
  • Enlèvement;
  • Le coût du transfert au notaire;
  • Le coût de l'hypothèque;
  • Les frais d'évaluation;
  • Peut-être aussi les droits de donation.

Payer l'impôt sur l'échange maison, comment à ce sujet?

Souvent, les parents et les enfants essaient d'échanger leurs maisons sans échange de fonds, mais ce est difficile quand une maison vaut plus que l'autre. Dans ce cas, le prix est parfois abaissé et transféré en vertu de la valeur réelle. La taxe est de les regarder. Si vous vendez une maison donné à votre enfant pour un faible montant, la différence avec la valeur réelle comme un don et si votre enfant comme le bénéficiaire de la donation à payer environ impôt sur les donations. D'autre part il peut y avoir de bonnes raisons pour lesquelles un foyer utilise pour moins d'argent. Les maisons sont devenues moins de valeur depuis la crise, et peut-être il ya un beaucoup d'entretien pour la maison. Pour éviter les problèmes avec les autorités fiscales, mais doute de l'exactitude de la valeur de la maison vendue, vous pouvez avoir le meilleur élaborer un rapport d'évaluation. Incidemment, l'impôt sur les donations est au-dessus de l'exemption pour un enfant de dix à vingt pour cent. Ce est beaucoup, mais cela signifie aussi que 80 à quatre-vingt dix pour cent ou de l'impôt peuvent être transférés à votre enfant. En outre, il est également possible une libération accrue. Si l'autre donne un enfant à ses parents, ce est que beaucoup plus cher: Trésor rend achat d'une maison pour vos parents un d'affaires coûteux.

calcul exemple maison des parents de swap enfant
Réglez enfant à domicile de valeur est 200000.
Demandez aux parents valeur de la maison est 300000.
Imaginez échange bourses fermés pour € 200,000 paiera chaque taxe de transfert de 2%, plus environ 100 000 moins l'exemption annuelle de 10%. Ce est ainsi que € 4000 € 6000 l'impôt de transfert plus environ 9500 de donation euro. La taxe de transfert est encore partiellement compensée par la taxe de transfert.

Vous avez plusieurs enfants

Comme cela se produit dans l'échange de maisons d'un don et vous avez plusieurs enfants, il peut, à leur demande le don après votre décès font partie de la division de l'héritage. Si vous êtes chez le notaire, vous pouvez demander comment formuler le meilleur transfert et l'adaptation qui sont souhaitables dans votre testament.

Conclusion enfant et les parents échange de maison

Un swap de maison peut-être évident, mais peut être plus cher que vous attendez se il ya de donation doit être payé. Un bon avocat peut vous montrer comment une partie de la taxe de transfert peuvent être récupérés et si des ajustements sont nécessaires dans votre testament. Huizensite Funda est largement permettre échangeant maisons. Il donne aux gens l'assurance qu'ils ne sont pas laissés avec une maison non vendue, stimuler l'achat et la vente de maisons dans notre pays.
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