Économies engagé à rembourser l'hypothèque est irréversible

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Dans certains cas payer l'investissement d'utiliser les économies de fixer votre hypothèque partiellement le long, mais il ya quelques pièges. Les économies que vous vous investissez doivent avoir et vous devez prendre en compte le développement des économies et des taux hypothécaires. La plupart des prêts hypothécaires sont fermés glisser le remboursement de la dette à l'avenir. De cette façon, l'avantage fiscal le plus élevé possible atteinte. L'inconvénient est que les paiements mensuels restent en place pendant la durée de l'hypothèque. À l'échéance, l'hypothèque en totalité ou partiellement payée avec le montant accumulé d'assurance ou compte.

Vous pouvez également choisir de rembourser supplémentaires pendant la durée de l'hypothèque. Une autre possibilité est de faire un dépôt supplémentaire pour le compte ou assurance épargne bancaires. De cette façon, vous pouvez empêcher un prêt hypothécaire avec une partie libre amortissement, après le terme reste une dette.

Est-il sage de payer une partie des économies hypothécaires?

Ce est largement tributaire de l'évolution des taux hypothécaires et d'épargne. Si vous avez l'argent obtenir un meilleur retour sur un compte d'épargne, il ne est pas sage d'investir l'argent dans la maison.

Exemple
Vous disposez d'un montant de 25 000 ??. L'argent est dans un compte d'épargne avec un taux de 3 pour cent de l'épargne. En outre, vous avez une hypothèque à payer taux hypothécaire de 4,75 pour cent. Pour ce calcul, on suppose un taux d'imposition de 42 pour cent que vous pouvez déduire vos intérêts hypothécaires.
Gross compte vous devez payer pour votre prêt hypothécaire chaque année environ 25 000 ??:
?? 25 000 x 4,75 = 1187,50 pour cent ??
Sur votre épargne vous recevrez un montant de:
?? 25,000 pour cent x 3 = 750 ??

Sur la base de ces données, il semble intéressant d'utiliser l'argent pour payer l'hypothèque, mais la déductibilité fiscale des intérêts hypothécaires devrait également se pencher sur le système fiscal:
?? 1187,50 moins 42 pour cent = 688,75 ??

Sur cette base, vous devriez opter pour des économies au lieu de relais.

Taxe foncière sur votre épargne

Le calcul va tourner différemment si vous avez des économies supérieures à l'exonération dans la boîte de trois. Vous devriez, car dans ce cas, de payer une taxe de 1,2 pour cent sur le montant ci-dessus l'exemption. L'exemption est ?? 20785, économies supérieures à ce montant sera imposé.

Exemple
Pour le calcul est reparti sur ?? 25 000 dans un compte d'épargne avec un taux de 3 pour cent d'intérêt. En plus de ce montant, vous avez encore des économies supérieures à l'exemption, de sorte que la quantité d'échantillon serez chargé de gains en capital.
?? 25 000 x 3 = ?? 750 pour cent moins 1,2 pour cent des 25 000 = 750 ?? ?? - ?? 300 ?? = 450.
Tenant compte de la taxe en boîte de trois, il est plus rentable d'opter pour le remboursement de l'hypothèque à la place de l'épargne.

Racheter ou sauver

Il reste difficile de prendre une décision ici. Vous ne voyez pas comment les économies et les taux hypothécaires vont se développer. En cas de doute, il est préférable d'opter pour l'épargne. Une fois les pièces versées au large de l'hypothèque sont irréversibles.
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