Économiser de l'impôt sur l'immobilier: 2. Vérifier l'acquisition a coûté près

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Si vous faites d'importantes mesures de modernisation et de conservation dans les trois ans de la propriété du bien, vous devez vous assurer qu'ils ne sont pas reclassés dans les coûts de production.

Propriété: Contexte du coût
Les coûts de production sont des dépenses qui conduisent à une extension ou même une amélioration substantielle de la propriété et sont donc seulement dans le contexte de la dépréciation - donc sur la durée de vie utile du bâtiment, réduction de l'impôt applicable. Les frais d'entretien de la propriété, cependant, peuvent toujours trouver déduction fiscale immédiate.

La planification doit être en été
Dans les trois premières années après l'achat de la propriété, cependant, il devrait être exercée dans les coûts de maintenance, car ceux-ci sont également distribués déductibles que dans la vie de l'immeuble, si la dépense hors TVA montant total supérieur à 15% des coûts réels de la propriété.

Depuis le fardeau fiscal sera énorme et ces conditions maintenir un désavantage d'intérêt se produit, doit être calculé avant l'acquisition de la propriété, si les dépenses de capital requise dépasse 15% du coût d'acquisition ou si, si des mesures nécessaires de conservation. Peuvent être déplacés dans sa quatrième année.

Ce calcul doit être vérifiée régulièrement. Fait un tel examen à la fin d'une année, il est déjà trop tard. À l'été doivent donc être considérées comme si les limites ne sont pas respectées.

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