En tenir au principe d'efficacité

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Dans la gestion de votre bien locatif, vous devez noter en tant que propriétaire du "principe d'efficacité" dite de sorte que les coûts d'exploitation doivent être maintenus aussi bas que possible. Cependant, vous avez si peu Voyage au principe d'efficacité seulement dans les coûts d'exploitation. Le principe d'efficacité pour les propriétaires Le principe d'efficacité stipule que vous devez garder votre locataire avant coûts disproportionnés et inutiles. Pour lui-même doit payer ces coûts si, mais sur le montant qu'il a une influence très limitée. Tout à fait clair: vous ne pouvez pas vraiment influer sur le niveau des coûts d'exploitation. Mais vous devez être "économies" sensibles.

principe de l'efficacité signifie que vous avez à "faire des affaires" Surtout à un coût de l'entretien du jardin, nettoyage commercial et des frais de conciergerie en tant que propriétaire d'une marge, selon que vous engagez un coûteux ou un fournisseur pas cher pour cela. Et parce que vous avez ce cadre, vous devez respecter en tant que propriétaire dit principe d'efficience.
Jugement important pour principe d'efficience Sur la question de ce que le principe de l'efficacité signifie pour vous en tant que propriétaire, la Cour de Berlin a un verdict important: il se agissait d'un locataire qui avait refusé de faire un paiement supplémentaire en raison de l'augmentation de 69% de frais de gardiennage.
Les juges ont donné Berlin la loi de locataire. Et ce est parce que le propriétaire ne avait pas dit la hausse des prix est suffisante. Même les grandes augmentations de prix est tout à fait possible - mais les juges ont estimé qu'une augmentation de plus de 10 pour cent des prix devra être expliqué en détail, parce que ce est contraire probablement une violation du principe d'efficacité.
Conseil pratique Donc, il est clair pour vous en tant que propriétaire: Avez-vous une augmentation des coûts d'exploitation individuels de plus de 10 pour cent par rapport à l'année précédente, vous devez déclarer à partir de maintenant sur la hausse des prix. Dans votre propre intérêt. Parce que vous ne avez pas, si votre locataire ne peut pas se permettre un paiement supplémentaire possible.
Pourtant, ils ont beaucoup de marge de manœuvre Surtout dans le coût de l'entretien du jardin, nettoyage, ravageurs et gardien d'une violation de l'économie de commandement est revendiquée par des locataires encore. Le plus souvent tort. Bien que vous devez toujours faire des comparaisons de prix, mais vous n'êtes pas tenu, puis prendre le meilleur prix, aussi. Parlez d'un fournisseur plus cher de bonnes raisons, vous pouvez également sélectionner le. Bonnes raisons pourraient être:
  • références positives à la fiabilité du fournisseur
  • références positives à la qualité des services
  • l'accord des coûts sont
  • La flexibilité dans la prestation de services
  • conditions de paiement favorables ou des rabais ou un escompte pour votre système de réduction
La chose importante est que vous pouvez justifier votre décision pour ou contre un fournisseur particulier, et ce - do - à une augmentation des coûts de plus de 10 pour cent.
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