Enchères: chance pour une bonne affaire

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Per-maison Verteigerung peut économiser beaucoup d'argent. Parce que parfois modifier les propriétés bien en dessous de leur valeur dite marché du propriétaire. Mais quels sont les inconvénients? Les questions les plus importantes et réponses sur des ventes aux enchères de la maison, consultez cet article.

Combien peut-être sauvé à une vente aux enchères de la maison?

Les marteaux-prix sont en moyenne entre 25 à 40 pour cent en dessous du niveau qui est atteint avec des ventes régulières. Dans les copropriétés réductions généralement plus grands dans les maisons unifamiliales sont généralement les plus bas. En outre, les frais de notaire obsolète, depuis le transfert de titre est accordée, directement devant le tribunal de district. Les frais de courtage, bien sûr encourent pas trop.

Où trouver les dates des ventes aux enchères à la maison?

Les dates seront affichées dans le tribunal de district, également publié dans de nombreux journaux. En outre, il ya d'autres payants listes de nomination, qui peuvent être commandés en ligne. Vous pouvez connaître la banque juste par les saisies, où elle est le créancier.

Si une inspection sur la forclusion possible?

Non, pas habituellement. Le encore-propriétaire ne est pas tenu d'autoriser les visites. Les parties intéressées ne peuvent voir le rapport d'évaluation auprès du tribunal de district. Il contient une description de l'emplacement et l'état de la propriété.

Quelle est la fiabilité des évaluations de la valeur marchande?

Sur les conseils ne est que partiellement fiables. En raison de la séquence de traitement et la durée des procédures qu'ils sont fondamentalement obsolète, vieux savoir généralement de une à deux années. Le rapport ne peut donc servir une estimation approximative. Les approches, il faut toujours mettre à jour le client potentiel, donc par exemple avec un nouvel indice des loyers et les valeurs actuelles des terres par le comité d'experts.

Y at-il une garantie sur la propriété de la maison de vente aux enchères?

Non, contrairement à une vente régulière, l'acheteur ne peut faire valoir toute réclamation si des défauts inattendus surgissent. Ni l'inspecteur ou le tribunal de district bâton, pas le propriétaire. Il est donc particulièrement important, si possible, pour donner une idée sur l'objet. Un devoir de l'encore-propriétaire d'autoriser les visites, il ne est pas, mais comme je le disais.

Quel doit être considéré lors de la?

L'accent devrait également souligner "spécial" se appliquent: Il se agit notamment des dommages structurels, défauts ou de vacance prolongée. Information indiquant si la propriété est libre de toute charge, sont l'acte. Une importance particulière est la «deuxième division» du registre foncier. Il dit, si les obligations continues existent, donc par exemple un droit de séjour pour la vie, qui continuera de se appliquer après l'achat d'enchères.

Comment fonctionne une vente aux enchères de la maison?

La vente aux enchères se est divisé en deux sections: lit d'abord le magistrat contenu du livre de base, les conditions d'enchères et d'autres formalités. Vient ensuite l'Bietstunde juridique qui, cependant, ne doit durer 30 minutes.

Alors que dans un offres de nomination initiale peut être rejetée en vertu de 70 pour cent de la valeur de marché des créanciers et le débiteur de protéger même le supplément doit être refusée dans offres au-dessous de 50 pour cent, ces limitations ne se appliquent pas au second rendez-vous.

Comment puis-je payer pour une vente aux enchères de la maison?

Avant le financement de vente aux enchères de l'objet doit déjà être sécurisé. Bien qu'un soumissionnaire doit à la date seulement dix pour cent sécurisé par chèque ou par obligation, mais est responsable de la totalité du montant.

Le soi-disant date de distribution - généralement six semaines plus tard - le solde est dû. En outre, pour la période d'attribution du contrat à la distribution au pro rata de quatre pour cent d'intérêt sur l'offre et la taxe de transfert de l'immobilier.

Est-ce que les anciens propriétaires quittent la maison?

Oui, la décision d'attribution du marché doit également constituer une ordonnance d'expulsion, l'ordre d'exécution doit formellement une demande de l'huissier de justice. Est l'appartement ou la maison louée, l'acheteur peut résilier le contrat en raison de leur propre consommation - à condition qu'il ou membres de la famille veulent vraiment se déplacer.

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