Entretien par le propriétaire

FONTE ZOOM:
Par problèmes d'entretien que vous devez toujours contacter votre propriétaire. Pourtant, il peut arriver que le propriétaire que le locataire est responsable de certaines tâches de maintenance. Si le locataire et le propriétaire se entendent pas sur les défauts ou d'entretien dans la maison, ils peuvent éventuellement permettre au loyer ou aller au tribunal. Cependant, il est important de d'abord déterminer laquelle des parties est responsable de quoi, quand il se agit de l'entretien dans et autour de la maison. Cette avant de prendre un suivi juridique. Il en coûte un processus juridique, temps, argent et bien sûr, il faut beaucoup d'efforts et d'énergie. Ensuite, il ya souvent de l'entretien conteste également ne pas bénéficier de la compréhension entre le locataire et le propriétaire.

propriétaire de Maintenance

Un locateur doit porter en bref, se occuper de l'entretien général de l'appartement et le locataire pour les petites réparations. Dans un décret en conseil, à savoir les réparations mineures décret, déterminé quelles réparations et quel genre d'entretien est considéré comme "réparations mineures" et donc être pris en charge par le locataire. La liste ne est pas exhaustive et il est récentes décisions importantes de l'appareil judiciaire à suivre après ce qui est principalement développé pour la transmission des coûts.

Le coût de toutes les autres réparations seront assumés par le propriétaire. Le bail ne peut pas être fait au détriment des tâches de maintenance de distribution «légaux».

Incidemment, il est possible que le locateur offre pour effectuer certaines réparations mineures, qui sont effectivement payés par le locataire. Le propriétaire peut exiger les coûts impliqués en tant que service. Inversement, le loyer de base sera réduit en tant que propriétaire de certains de ses obligations de maintenance grâce à des changements au locataire.

Quels sont les petites réparations

Réparations mineures comprennent toutes les réparations mineures, comme des petits blocages à l'intérieur de l'égout. Il se agit de choses simples que les locataires peuvent faire sans coût important.
Il comprend également la peinture intérieure, papier peint, sonnettes, prises murales, de ramonage, le remplacement de pièces de grues. Un locataire a en outre comprendre également nécessaire de prendre des dispositions pour prévenir grues congelés et évacuation et le remplissage de l'eau du système de chauffage.

Article 7: 217 du Code civil est réglée, le locataire est tenu d'effectuer des réparations mineures à ses frais, à moins que nécessaire par l'échec du propriétaire de se conformer à son obligation de remédier aux défauts.

Comme condition préalable à l'obligation d'entretien du locataire applique à réparer le défaut ou de maintenir cas le locataire doit être facilement accessible et la réparation petit coût impliqué. A titre d'exemple, lorsque le coût peut jouer un rôle, il peut être désigné comme le remplacement de fenêtres. Quand il se agit de remplacer une vitre qui est difficile à atteindre par le locataire ou placer techniquement que les coûts supportés par le propriétaire.

Toutes les réparations majeures, comme des fuites et blocages majeurs et inclure la peinture extérieure et le remplacement des unités de cuisine seront assumés par le propriétaire.

Un propriétaire ne peut pas inclure des dispositions de maintenance dans le contrat qui sont moins favorables que les dispositions légales obligatoires. Si le propriétaire le faire que ces dispositions invalides.

Les plaintes concernant l'entretien locateur

Un locataire qui souffrent de graves problèmes d'entretien serait sage de signaler immédiatement les défauts par écrit à son propriétaire. Un locataire est en outre obligé de signaler les défauts connus immédiatement avec lui au propriétaire. Ceci est appelé le kikplicht. Si le locataire ne le fait pas, le propriétaire au locataire peut par cette négligence chargé une taxe résultant, conformément à l'article 7: 222 du Code civil. Le propriétaire maintient un délai de notification est toujours nécessaire pour réparer le défaut.

Le locateur qui ne remédie pas à un défaut signalé par le locataire dans le temps, est responsable du dommage résultant ainsi causé. Pour le locataire est-il important de montrer à quelle hauteur est sa perte. Lors d'une grande dommages une évaluation est nécessaire. Avec un peu de dommages, il est souhaitable de jeter la preuve ne est pas, consultez les photos et les reçus des articles endommagés.

Le locataire doit donner au propriétaire la possibilité de remédier aux irrégularités dans six semaines. Il est important que le locataire doit conserver une copie de cette lettre de la carence alléguée et que les plaintes de maintenance sont aussi précis que possible.

Options juridiques par défaut propriétaire

Si le propriétaire omet de se conformer au prescrit «écrite» plaintes bailleur, le locataire peut prendre les mesures suivantes.

  • Si le propriétaire ne se déroule pas dans les six semaines de l'avis écrit pour réparer les défauts d'entretien graves, le locataire peut passer aux étapes de loyer et une décision des questions sur les défauts et une demande de réduction de loyer. La procédure de réduction du loyer peut être lancé à tout moment de l'année. Les augmentations de loyer uniquement les défauts qu'il a notifié le locataire à son propriétaire ou qu'il aurait pu raisonnablement bien informés.
  • Si un locataire a souffert de défauts d'entretien graves et le propriétaire refuse de résoudre ce problème, il peut, en cas d'urgence, par exemple un daklekkage ou câblage électrique désapprouvé, une injonction préliminaire demandée par la Cour. Si le locataire demande le droit, le propriétaire peut également imposer une sanction réalisé que les anomalies soient corrigées rapidement.
  • Dans les cas moins urgents, le locataire peut également établir une procédure au fond devant le tribunal communes. Ainsi, le locataire peut également être autorisé par le tribunal à rendre à le faire entretenir aux frais du propriétaire. Le locataire prend cette maintenance dans leurs propres mains. Ce est un processus plus lent que dans le cas d'une demande d'injonction préliminaire.
  • Activation du Département construction et du logement de la municipalité peut être une belle entrée pour le locataire d'avoir remédié graves problèmes d'entretien. Un inspecteur du service peut alors commencer une enquête et rapport. Si les plaintes sont justifiées locataire et le propriétaire ne respecte pas la levée des plaintes, le propriétaire grâce à un processus circulaire peut être obligé de faire quelque chose pour. Il est également possible que l'église ont effectué les réparations à la charge du propriétaire. Le rapport de la Construction et du Logement peut également être utilisé comme preuve dans une procédure ultérieure en serrant le locataire.

En cas de doute sur les défauts d'entretien dans votre location, vous devriez toujours communiquer avec un avocat ou un avocat dans votre région. Regardez aussi le site de la location, ce lié à la liste tâche de maintenance locataire et le propriétaire.
VOIR AUSSI:
  1.  
  2.  
  3.  
Sans commentaires

Laisser un commentaire

Code De Sécurité