Épargne pour acheter une maison

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Dans le passé, il était de coutume de prendre une hypothèque pour le prix d'achat de la maison et les frais supplémentaires. Par un resserrement des règles de l'hypothèque doivent être épargnés à l'avenir pour acheter une maison. Jusqu'en 2008, les prix de l'immobilier ont fortement augmenté dans les décennies précédentes. Les banques étaient prêtes à six, sept ou même huit fois le salaire annuel de fournir hypothécaire. Les coûts supplémentaires ont été tout simplement cofinancées parce que les prix des logements ont continué de progresser encore jusqu'à l'horizon. A partir de 2008, les prix des logements sont tombés dans une spirale descendante. A contraint les banques devaient être plus prudent de fournir des prêts hypothécaires.

Haute dette résiduelle lors de la vente

Tant que les prix de l'immobilier continuent d'augmenter, il ne ya aucun problème à fournir une hypothèque dépasse la valeur de la maison. Au moment où les prix baissent, les problèmes se posent. Prix ​​des logements prévus dans la période entre 2008 et 2015 de 25% vont baisser. Les familles qui ont acheté une maison dans la période cher, sont lourdement pénalisés quand ils ont à vendre la maison. Placera une dette résiduelle élevée restant après la vente.

Exemple de calcul

Une famille a acheté une maison en 2007 ?? 250,000. Elle ne avait pas d'économies, de sorte qu'ils ont également co-financé les coûts. Il ya une hypothèque de 270 000 ??. Ils ont opté pour une moitié de placement hypothécaire et l'autre moitié un prêt hypothécaire d'intérêt-seulement. En 2015, ils ont de vendre la maison. D'après les résultats décevants d'investissement dans la liés à la dotation hypothécaire construit que ?? 6000. La chute des prix de l'immobilier, ils peuvent vendre la maison pour 187 500 ??.

La dette restante est: ?? 270 000 - 187 500 = 82 500 ?? ??. En décalant la valeur dans la politique, l'encours de la dette est laissée dans les dettes: ?? 76,500. Après la vente de la maison, les anciens propriétaires doivent prendre rendez-vous avec la banque sur le remboursement de cette dette. Sous certaines conditions, un recours peut être faite sur la NHG. Une condition préalable pour cela est bien sûr que l'hypothèque a été effectué dans les conditions de NHG.

Coûts supplémentaires non co-finance

Une partie du risque de chute des prix de l'immobilier peut être compensé par ne plus permettre de financer les coûts de l'hypothèque. En 2012 il a été décidé que la possibilité de financement afin de réduire progressivement ces coûts. A partir de 2013, encore 105% de la valeur de la propriété à financer. Dans les étapes de 1% cette possibilité est complètement éliminée. En 2014, encore 104% peut être financé et 103% en 2015. En 2018, il peut y avoir aucun frais à tous les co-financé.

Épargne pour acheter une maison

conseillers hypothécaires ont conseillé dans le passé d'investir de l'argent dans la maison. L'avis a été complètement concentré sur la réalisation avantage fiscal maximal. Le remboursement devait être différée jusqu'à l'échéance et tous les coûts devaient être co-financé dans le prêt hypothécaire. Enregistrer pour acheter une maison est l'avenir. Ce est encore un obstacle supplémentaire pour commencer à acheter une maison.

À l'automne de la taxe de transfert de 6% à 2%, les coûts supplémentaires sont considérablement réduits. Dans le passé, ont dû être prises en compte par 8% à 10% des frais supplémentaires. Le coût supplémentaire est présent entre 3% et 5%.
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