Établir droit spécial à utiliser un espace de stationnement - afin qu'il puisse fonctionner

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"Mon parking, votre stationnement, notre parking" - Parcelles à condominiums peut être en forte demande. Depuis, pas de propriété privée peut être justifiée dans un parking ouvert, ne est pas situé dans un garage, ne est que l'accord d'une loi spéciale de l'utilisation des terres en question.

Aussi dans les associations de propriétaires peut être contestée magnifiquement. Un droit spécial d'utilisation Vous devez dans tous les cas un accord écrit, même si cette forme ne est pas obligatoire.

Spéciaux Les droits d'utilisation des terres et la propriété privée

  • Contrairement à un logement ou d'un logement ne peut être justifiée propriété privée dans un espace de stationnement ouvert. Parce bijou. § 3 par. 2 de la loi de l'immobilier résidentiel propriété privée ne sera mis en place seulement à la résidence ou les espaces confinés. Cela comprend également un garage si leurs visages sont clairement marqués et permanente.
  • Dans un espace de stationnement ouvert, vous pouvez donc créer seulement un droit spécial de l'utilisation, ce est à dire que seule une utilisation de l'accession à la propriété de la minorité doit être accueilli.
  • Si le droit spécial de l'utilisation ne est pas déjà mis d'accord sur les terrains de la propriété, il peut également être décidé ultérieurement.
  • Vous devez être en accord avec les autres copropriétaires, que tous les propriétaires doivent accepter d'un commun accord.
  • Une décision ou les propriétaires rencontrer le propriétaire est suffisante que si elle est expressément prévue par des droits spéciaux dans l'ordre juridique communautaire ainsi.

Ajouter la loi de l'espace de stationnement dans le registre foncier

  • L'accord sur un droit spécial pour utiliser un espace de stationnement devraient être enregistrés dans le registre des terres, pour le rendre "plus sûr".
  • Car ce est par l'entrée dans le registre foncier de l'accord juridique purement contractuel qui se applique uniquement entre les parties, un droit réel et le contenu de la propriété privée. Voir § 5 par. 4 phrase 1 WoEigG.
  • Ainsi, l'accord est finalement pour une nouvelle propriétaires d'appartements et d'autre part aussi à de nouveaux propriétaires.
  • Ce est ce que vous vous engagez à droite sur le notaire de hauteur est une condition préalable à l'entrée dans le registre foncier.

Le parking peut être rare, en particulier dans les zones urbaines. Des Communautés prévoit les lieux existants sur l'octroi de droits d'utilisation spécifiques.

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