Evaluation de la propriété dans la nouvelle loi succession et de donation (Partie 2 - méthode de comparaison)

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Alors que dans la première partie de la série de l'article traite de ce bien qui relève de la procédure d'évaluation, les procédures d'évaluation sont décrits plus en détail ci-dessous. Dans cet article vient à les détails de la méthode comparative de valeur.

Détails de la méthode comparative de valeur
Lors de l'application du prix d'achat de méthode de la valeur comparative des terrains doivent être utilisés qui correspond adéquatement en fonction de leurs caractéristiques à valeur influencer avec la propriété à évaluer. Donc, ils se aventurent un terrain de comparaison pour le taux. Base sont surtout la preuve donnée par les comités d'experts au sens de §§ 192 et suiv. Du Code du bâtiment Comparer les prix.

Au lieu de comparer les prix des terres peut de comités d'évaluation des unités de référence appropriés, en particulier des motifs de la superficie du bâtiment, déterminé et facteurs de comparaison communiquées sont utilisés. Lorsque des facteurs qui ne concernent que le bâtiment de comparer, la valeur des terres conformément au § 179 de la Loi sur l'évaluation doit être considéré séparément. Caractéristiques, en particulier les charges de droit privé et de droit public la nature valeur influence ne sont pas inclus dans la méthode de comparaison des ventes visées aux paragraphes 1 et 2.

Explications et critiques de la méthode comparative
Plus simplement, il tente la méthode comparative pour apprendre la valeur de marché réelle de la propriété sur la valeur de marché réalisé des propriétés comparables.

Théoriquement, certainement une bonne approche, si le même apparaisse ici pratiquement problèmes importants pour la bataille se ils sont la propriété effet comparable ou non, est inévitable.

Si vous imaginez un immeuble d'appartements avec un total de trois condos égaux devant, il est probable que l'on suppose que les propriétés similaires en termes de condominiums. En fait, le sommet plat est délabré, tandis que l'appartement moyenne est dans un état relativement «normale».

L'appartement rez de chaussée a, cependant, des tuiles de granit coûteux dans le couloir, salle de bains en marbre et parquet de haute qualité dans toutes les autres chambres. La ligne du bas est le appartement rez de chaussée est beaucoup plus précieux que les autres appartements. Qui a le moyen des appartements dans l'approche de comparaison des ventes, auront de bonnes cartes, si elle est antérieure, l'appartement délabré a été vendu, mais une mauvaise main, si elle est antérieure, le luxueux appartement rez de chaussée a été vendu. Dans la pratique, ne pas être sous-estimée problème.

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