Evaluation de la propriété dans la nouvelle loi succession et de donation (Partie 4 - méthode de la valeur de l'actif)

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Alors que dans la première partie de la série de l'article traite de ce bien qui relève de la procédure d'évaluation, les procédures d'évaluation sont décrits plus en détail ci-dessous. La deuxième partie traite de la méthode de comparaison des ventes, la troisième partie avait l'approche des revenus sur le sujet et maintenant il se agit de les détails de la méthode de la valeur de la propriété.

Notes aux systèmes de calcul de méthode de la valeur de la propriété
Contrairement à l'approche du revenu le rendement d'une propriété est complètement hors de propos lorsque la méthode de la valeur liquidative. Point de départ pour le calcul sont le coût de production de la règle par unité de surface dans la méthode de la valeur de l'actif. La première question qui se pose est: Comment obtenez-vous cette valeur? La réponse est simple: en raison de l'annexe 24 de la Loi sur l'évaluation en réglementant le coût de production peut varier en fonction de l'année de fabrication de la propriété, leur équipement et le type de bâtiment peuvent être déterminées.

Maintenant sont le coût de production de la règle par unité de surface, ce sont les unités de surface, ce est, avec la surface de plancher brute se multiplier. Le produit est appelé le bâtiment coûtent généralement, qui sont de réduire de l'âge de dépréciation. L'âge de la dépréciation se pose à nouveau du système 22 de la Revue de droit et les résultats de la durée de vie utile restante du bâtiment, qui est déterminée en fonction d'une durée de vie utile totale prédéterminée et l'âge du bâtiment.

La taille après le retrait de dépréciation Age est appelé créer de la valeur réelle. A cet effet, la valeur de la terre est ajouté et la somme est appelée une valeur provisoire qui est multiplié Enfin une valeur numérique de l'annexe 25 de la Loi sur l'évaluation. La valeur de ce nombre est calculé sur la base de la valeur indicative du sol et en fonction de la quantité de la valeur provisoire.

Le produit est enfin la valeur réelle de la propriété, qui est défini comme la nouvelle base de taxe sur la valeur de la propriété.

Commentaire sur la méthode de la valeur de l'actif
La méthode de la valeur de l'actif est un type d'évaluation Trough. Sont des tracés comparatifs de détresse, un Jahresrohmiete pour l'approche sur le revenu, ou au moins un loyer commun pour la méthode de comparaison des ventes. Dans l'immobilier, qui ne peut pas avoir, par conséquent, la méthode du coût est appliqué.

Ici aussi, il faut souligner qu'il n'y a pas simplification du régime fiscal, mais certainement plus difficile que l'ancienne loi. Aussi doit avoir la même critique peut être exprimée comme la méthode du revenu, car il est difficile d'imaginer que le affirmé par la Cour constitutionnelle fédérale violation de la loi fondamentale de cette évaluation sera guéri.

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