Eviction Notice: Se il vous plaît envoyez-le par vous-même et économiser de l'argent

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De plus en plus de locataires doivent être terminées en raison d'arriérés, avec le nombre d'expulsions augmente constamment. Parce que très peu de locataires, après leur licenciement à partir volontairement. Si "ne est rien d'obtenir" le locataire en question, vous devez augmenter votre expulsion elle-même. Cela permet d'économiser de l'argent - et ne est pas si difficile. Proposer une action d'expulsion ne est pas si difficile.

Même si votre annulation est si bon - ne établit pas de locataire, ne pas arbitrairement "récupérer" votre appartement. Parce que cela pourrait être considéré avoir des conséquences désagréables intrusions juridiques, mais aussi civilement coûteux pour vous: Mandat, dommages et procès coûteux et sont à risque ici.

A une action d'expulsion conduit ainsi à vous dans cette situation pas d'autre moyen.

Lorsque vous augmentez votre avis d'expulsion

Avez-vous le locataire correctement - résilié environ vertu de ses besoins - vous pouvez déposer votre plainte en principe, apporter avant l'expiration de la période de préavis. Ce est différent que si le locataire vous dira que cela contredit la résiliation ou désactiver dans tous les cas: Vous pouvez également déposer une plainte avant l'expiration de l'avis auprès du tribunal.

Si vous annulez sans préavis au locataire, le bail prend fin immédiatement. Cependant, vous devez attendre votre plainte encore deux semaines de la réception de votre avis au locataire, comme la plupart des plats locataires accorder une «période dessiner" dans cette longueur.

Lorsque vous envoyez votre demande

Préoccupations Les logements locatifs d'expulsion, le tribunal du district de district est compétente dans laquelle le bien est situé. Cela est vrai quel que soit le montant en cause.

Votre avantage: Si votre action d'expulsion de la compétence du tribunal de district, un avocat est nécessaire. Vous ne pouvez pas se imposer et négocier expulsion devant le tribunal lui-même.

Concerne l'expulsion un bail pour des locaux commerciaux, le différend décide devant quelle juridiction vous devez soumettre la demande. Dans ce cas, le montant en litige une action d'expulsion est le loyer net annuel.

Que doit contenir votre plainte

Même en tant que non-avocat, vous pouvez formuler une action d'expulsion elle-même. Se il vous plaît éviter les exécutions inutiles et concentrer la présentation sur les faits essentiels.

Les points suivants doivent l'éviction action dans tous les cas suivants:

  • qui se plaint
  • Voir qui vous poursuivez
  • lequel vous postulez
  • pourquoi pensez-vous intenter une action
  • le cas échéant, la preuve que vous avez

Une attention particulière devrait toujours utiliser le libellé exact de la demande parce que la demande doit être "susceptible d'exécution".

Cela signifie que l'huissier doit être en mesure, en raison de l'arrêt, qui est déterminé par l'ordonnance demandée de procéder sans autre contre vos locataires. Donc, il ne serait pas suffisant pour exiger que le locataire doit quitter l'appartement loué en lui. Au lieu de cela, vous incluez tous les espaces accessoires pour désigner l'appartement pour être complètement vidé précis.

Il est également important: Ajouter votre demande de même pour les documents nécessaires. Mais seules les copies - les originaux conservés dans chaque cas sur le fond. Les documents suivants seront toujours exiger que le tribunal:

  • Copie du bail
  • Copie de l'avis
  • Accès preuve de résiliation

Le deuxième aspect est évidemment nécessaire que si votre locataire nie avoir reçu l'avis. Tout cela se avère dans la pratique souvent une tactique populaire des locataires.

Il est également important: votre plainte, vous devez envoyer deux copies au tribunal. Une copie reste avec la cour, l'autre copie est transmise à la partie défenderesse.

Contre qui mis en place l'avis d'expulsion

Cette question est très importante car souvent ici erreurs coûteuses sont faites. Pour un jugement ne peut expulser ceux contre qui il est envoyé.

Il est clair que votre expulsion Vous doivent être dirigés contre tous les locataires qui sont dans le bail. Mais cela ne suffit pas, par la suite rétractés personnes que vous avez à poursuivre.

Pour vous, cela signifie que, avant une action d'expulsion est essentiel pour se assurer que le site ceux qui vit en permanence dans l'appartement et chaud que ceux concernés par les noms et prénoms.

Signification de la requête seulement après le paiement des frais de justice

Le tribunal ne voir l'action votre locataire, ou le défendeur, si vous avez payé les frais d'avance. Il est des frais de justice trois fois.

Astuce: Ajouter Verrechnungsscheck

Ils accélèrent le traitement de la demande par l'action égale à joindre un chèque personnel au montant des frais de justice. Parce que sinon, la juridiction requérante l'avance, ce qui peut facilement conduire à un retard de plusieurs semaines.

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