Éviter l'impôt sur la spéculation sur l'immobilier

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Depuis la taxe de la spéculation a été considérablement aggravé dans le cadre d'une vente de succession il ya quelques années, elle est une nuisance régulière - non seulement pour les spéculateurs commerciaux, mais surtout pour les particuliers. Cela permet à l'impôt sur la spéculation sur seulement deux angle de glissement, dans les autres cas, ils doivent être payés.

Conditions pour la date d'échéance de la taxe sur la spéculation

Une famille grandit et a besoin de se déplacer dans une maison plus grande, un particulier souhaite rénover une propriété et ensuite de vendre, pour des raisons économiques, quelqu'un doit vendre sa maison et de passer à un appartement loué. Tous ces cas le cas échéant, à un paiement de l'impôt sur la spéculation par le vendeur après eux-mêmes.

  • Contrairement à son nom l'indique, est la taxe sur la spéculation, non seulement en gestion des affaires commerciales d'objets en raison, mais dans tous les contrats de vente de terrains.
  • La taxe de la spéculation sur l'immobilier ne doit pas être combinée avec l'existant depuis 2009 la retenue d'impôt. Ce est probablement pour une longue période, pour les biens immobiliers une position particulière existe, le z. B. ne se applique pas aux ventes de parts.
  • La taxe de la spéculation doit être payé par le vendeur dans le montant de son taux d'impôt des particuliers, dans le cadre de l'impôt sur le revenu. Le montant exact est imposé, est le gain dite spéculative.
  • Le gain spéculative est calculé comme le prix de vente moins le coût, l'amortissement entre l'acquisition et la vente et les coûts d'élimination.

Façons d'économiser que les ventes immobilières

  • Il ya seulement deux façons de contourner la taxe sur la spéculation. Le premier est le laps de temps de dix ans entre l'achat et la vente, la seconde est d'utiliser la propriété elle-même au moins trois ans avant de vendre.
  • Dans la période de dix ans, le délai commence à courir à l'obligation dite financière. Ce est la nation est toujours la date du notaire rendez-vous.
  • Pour l'état de occupation par le propriétaire, il ne suffit pas que l'objet est vide ou si le propriétaire l'utilise comme un jour férié. Vous devrez avoir vraiment votre produit alimentaire à cet endroit et ce doute peut également être détectée.
  • Semblable à la résiliation en captivité dans le salon, les tribunaux et les autorités à cet égard au cours des dernières années très attentifs et devenir rigide.
  • La dernière option est bien sûr toujours la taxe jeu à somme nulle, que juste au moment où plusieurs objets peuvent être utiles. En raison de la déductibilité des frais pour l'objet et de la dépréciation également applicable comme une dépense, il est possible que vous ne génère pas de tout impôt bénéfice de spéculation et ne ont donc rien à payer.
  • Dans le même temps vous avez occupé mais peut-être sur quelques années de votre impôt sur le revenu par les dépenses du bail à faible et donc indirectement déjà réalisé un profit avec la propriété.
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