Explique différences de détail - acheter ou louer des terres

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Si vous voulez construire une maison, entre autres, exige un chantier de construction. Pour les terrains appropriés peuvent acheter ou louer. Si le financement de la terre de la propriété et la maison vous ne pouvez pas le permettre, le bail foncier est une alternative intéressante.

Qui a construit sur Erbbaugrund sa maison de rêve, peut-on économiser considérablement par rapport à l'achat de terres. Aussi maisons et des terres à être loués zusammen.Doch parfois devriez-vous regarder le droit des traités.

La location de terres - propriétaire de cadastre sécurise poste similaire

Malgré le financement d'une maison doit être laissée au compte rendu honnête encore d'argent pour vivre, les vacances et la voiture. Il ne est pas ces réserves, le rêve de posséder une maison a éclaté. Si le bâtiment est situé sur Erbbaugrund, vous pouvez même le faire sans compromettre sur l'emplacement et les installations.

  • En période de taux d'intérêt hypothécaires bas peut atterrir finances certainement abordable. Cependant, la variation de loyer annuel vaut peut néanmoins. Si vous préférez un achat de bail, ne oubliez pas de jeter un oeil dans le futur.
  • Le bail foncier rend les propriétaires ou acheteurs de locataire qui possèdent un bâtiment sur une parcelle de terrain. Le propriétaire est dans le jargon des "Erbbauverpflichtete".
  • Avec la terre louée, vous pouvez simplement procéder comme normale avec un morceau acheté des terres. Certaines restrictions peuvent se il peuvent werden.Beispielsweise donnée par le locataire pour restreindre le type à être construit bâtiment de Direction.
  • Un bail foncier est entré en premier dans le registre foncier. Donc, assurez-vous d'obtenir une position de propriétaire-like. En tant que locataire, vous pouvez pousser le droit d'hériter et de vendre. Bien sûr, vous pouvez utiliser tout le bâtiment lui-même ou louer.

La pression continue de la taxe

Comme une redevance pour la terre, vous payez un taux d'intérêt annuel. Ici vous pouvez vous attendre un taux d'intérêt qui se déplace entre deux à six valeur de la terre, la plupart du temps de 3,5 pour cent. Situation et potentiel de développement de jouer un rôle dans la détermination.

  • Dans l'ensemble, le paiement mensuel pour la location de terres pour l'achat de crédit peut être plus favorable. Avantages résultent principalement à des taux d'intérêt hypothécaires élevés.
  • L'inconvénient est la pression constante dans chaque cas. Un prêt à tout moment vous remboursé. Les loyers fonciers fonctionnent encore et encore. Pour ce faire, vous aurez toujours ajusté périodiquement environ tous les trois ans.
  • Si le contrat ne est pas renouvelé à l'expiration ou de renouvellement ou futurs locataires ne veulent pas tous tomber créé ou acheté bâtiment moderne au propriétaire. Vous recevez seulement une compensation appropriée de la propriétaire. Le bail peut être résilié par le propriétaire du terrain pour rupture de contrat plus tôt.
  • Bien Erbbauverträge ont généralement une 99 années maturités longues. Ainsi, ils doivent se préoccuper de la fin du contrat. Différent est le cas quand vous allez dans un contrat à plus long terme. Votre durée du bail tombe alors d'autant moins de.

Dans les maturités courtes peuvent être les héritiers sont confrontés au problème de la restitution des biens et l'indemnisation.

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